Labels

1 1/2 storey (1) 1.5 storey (3) 2.5 storey (3) 3 storey (3) 3.5 storey (1) Akta 242 (1) alam budiman (1) ampang (11) antaragapi (1) Aparment (1) Apartment (51) ara damansara (1) ARCTICLES (2) ARTICLE (1) ARTICLES (135) ARTILCES (2) balakong (1) bandar enstek (1) bandar tun razak (1) bangi (8) bangsar (1) banting (2) batang berjuntai (1) batu berendam (1) batu cave (1) batu gajah (1) Batu Kikir (1) bekok (1) beranang (1) bukit antarabangsa (2) bukit beruntung (1) bukit jalil (1) bukit kapar (1) Bukit raja (1) bukit saujana (1) bukit tinggi (1) Bungalow (14) Bunglow (1) Business (1) cameron highland (1) chalet (1) cheras (4) Condo (15) Condominium (2) corner (11) corner lot (3) cyberjaya (6) damansara (7) denai alam (1) dengkil (5) Double (3) double store (1) double storey (80) end lot (2) factory (4) gombak (3) Homestay (1) Hotel (1) House (1) hulu langat (3) hulu selangor (2) icity (1) jalan kebun (3) janda baik (1) jelebu (2) jelutong (1) jeram (1) jerantut (1) johan setia (1) johor (1) kajang (11) kapar (4) kedah (1) kelana jaya (1) kelantan (1) kemuning (1) kemuning utama (1) ken rimba (1) keramat (2) klang (27) klang utama (2) klang valey (1) klang valley (2) klia (1) kota damansara (4) kota warisan (2) kuala langat (1) Kuala Lumpur (7) kuala selangor (1) kuala terengganu (5) kubang pasu (1) Land (44) landed (14) langkawi (1) leasehold (1) melaka (2) mersing (1) meru (5) Modern (1) negeri sembilan (2) new (1) nilai (2) northport (1) olak lempit (1) palm oil (1) Pangsapuri (1) peninsular (1) petaling jaya (6) plantation (1) port dickson (1) puchong (11) puchong prima (1) puchong utama (1) pucong prima (1) pulau indah (1) Pump station (1) puncak alam (15) putra height (1) putrajaya (6) rawang (12) rembau (1) Resort (1) salak tinggi (1) saujana putra (1) saujana utama (2) sei kembangan (1) selayang (2) semenyih (4) semi d (17) sendayan (1) sepang (5) seremban (1) seri kembangan (3) service apartment (1) Service Residence (1) setia alam (3) setiawangsa (1) setiwangsa (1) shah alam (70) shophouse (1) shoplot (7) sijangkang (1) Single (1) single storey (21) soho (1) sri kembangan (4) sri petaling (1) studio (5) subang (3) subang bestari (1) subang jaya (4) sungai buloh (12) sungai buluh (1) taman sri andalas (1) telok mas (1) telok panglima garang (2) terengganu (1) terrace (1) Town villa (1) townhouse (4) Triplw storey (1) ukay perdana (5) ulu bernam (1) ulu langat (1) ulu yam (1) usj (4) wangsa maju (2) wangsamaju (2)

Tips buat Agen Hartanah

Sy share sedikit tips apa sy buat, walaupun sy percaya ramai lg ren kat luar sana yg lagi hebat Allah kurniakan kejayaan mereka:

1. Sentiasa tahu apa anda nak buat, letak target utk setiap bulan & rancang lah apa anda nk buat dgn duit anda dapat.

2. Selalu dapatkan restu family & pasangan anda. Mintak dorg doakan apa yang anda buat dipermudahkan & berjaya. 

3. Mesti tahu & feel apa yg anda nak jual. Tahu semua tentang apa yg kita jual. Baru senang nak explainkan dekat buyer. 

4. Rasa susah nk buat sale? Buat apa yg Allah suka. Antaranya, bg duit kat mak ayah & pasangan. Rajin kan bersedekah. Bahagiakan family anda juga. 

5. Cari 1 big why kenapa anda mesti kena buat. Antaranya, nk bawak mak ayah pg umrah ke, naik kan komitmen ke. So nak taknak mesti kena dptkan jugak duit tu. In shaa Allah malas tu akan hilang. 

6. Sentiasa positif & sentiasa berkawan dgn org positif & nk berjaya. Bila kita negatif, mesti susah nk buat sale. 

Sorry panjang sikit karangan kali ni. Sekian dari sy yg tak seberapa pun dalam bidang hartanah ni. Buat je! Selebihnya serahkan pada Allah. 

Afiq Faisal.

For Sale: Single Storey at Taman Idaman Hati, Shah Alam

Taman Idaman Hati (D'Impian Residence) di Lorong Haji Abu Bakar,Seksyen 30 Shah Alam.

*Masjid Al-Falah SUDAH siap dibina

BUMILOT
FREEHOLD

TANAH REZAB MELAYU

Spesifikasi rumah :
~> Luas tanah 20' x 69'
~> Luas binaan 1,080 kps
~> 4 bilik & 2 bilik air


HARGA RM400,000(nego)

✔ Housing loan
✔ Gov loan


Boleh digunakan & pengeluaran KWSP akaun 2 utk pembayaran deposit juga boleh dilakukan








Hak Tuan Rumah dan Penyewa

A bagi sewa rumah dia kat B,
B x mau bayar sewa,
A minta B kosongkan rumah,
B seorang yang “bijak undang-undang” tak mau keluar,
A gi kunci rumah sewa tersebut ..

Lepas dapat nasihat dari PPIM, yang menunjukkan Akta Relief Spesifik 1950, Seksyen 7.

B pun gi saman A sebab ceroboh rumah dia..

A pening .. 

Dah lah dia rugi banyak sebab A tak bayar sewa, 
Rugi juga rumah tu tak boleh sewakan dekat orang lain.. 
Tambah rugi sebab skang kena saman kat mahkamah plak ceroboh rumah sendiri… 

Jeng !!
.

kalau Tanya saya senang jer.. 
(maaf lah kalau berbeza ngan pandangan peguam lain)..
.

Specific relief ni jatuh bawah specific performance yang merupakan salah satu remedy bawah equity.

Dan antara maxim utama equity adalah :-

“Who comes to equity must come with clean hands”.

Lebih kurang terjemahannya.. 

"Kalau rasa nak minta undang-undang equity melindungi korang.. ko dulu kena pastikan ko sendiri tak buat apa-apa kesalahan…"

.

Jadi saya merasakan :-

1. S7 Akta tersebut diperuntukkan kepada kes-kes dimana Tuan Tanah dengan sengaja menamatkan kontrak sewaan terhadap Penyewa yang menyebabkan hak-hak penyewa telah dinafikan…

Bukan dalam kes saja-saja tak mau bayar sewa.

2. Contoh kes A seperti di atas.. nak guna Seksyen tersebut sebagai pelindung.. hehe.. Good luck bro!! 😂

3. Dan untuk kes berkaitan specific relief, burden of proof adalah terletak di bahu penyewa untuk membuktikan bahawa beliau berhak untuk mahkamah menghalang Tuan tanah mendapatkan hak Tuan tanah.. 

4. Ko rasa mahkamah nak bio je penyewa macam ni dok kat rumah tu selama-lamanya… habis, hak-hak Tuan tanah tu plak siapa nak bela? Hutang bank siapa nak bayar?

5. Dan bila Penyewa degil ni nak tuntut untuk “trespass” (Pencerobohan), dia kena bentangkan jumlah kerugian yang telah dialami disebabkan tuan rumah ceroboh rumah dia… 

jadi dalam kes cam ni, apa kerugian yang dia alami??

Dia rugi sebab kena cari rumah sewa lain?
Dia rugi sebab pintu rumah kena pecah? (erk tu pintu rumah dia ke? Haha) 

6. Dan benda paling basic sebelum penyewa degil yang bijak pandai ni nak bawa kes ni ke mahkamah … 

Klu dia ada duit nak bayar PPIM 10%..
Klu dia ada duit ribu riban lantik lawyer mahal-mahal.. 

bayar je lah tunggakan sewa tu… 
ataupun duit tu buat deposit rumah baru.. 
Dan keluarlah dengan terhormat, seperti mana hormatnya anda masuk rumah orang tu … 

Seperti anda, mereka juga ada anak bini dan ibu bapa untuk di jaga & di beri makan..

……..

Tuan tanah sebenarnya dah cukup sengsara dengan apa yang anda buat… tak yah lah tambah sengsara dia nak bawa benda ni lebih jauh.. 

Sebab last-last menyusahkan anda juga huhu

Fb khairul anuar mohamadiah

DOUBLE TRANSFER SUBSALE 2 TAHUN


⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺⏺

📍 Kalau korang beli hartanah strata subsale, geran dah diletakkan nama owner, maksudnya hartanah tersebut telah sempurna.

📍 Tapi kalau korang beli hartanah strata subsale dan nama owner belum diletakkan, besar kemungkinan korang terpaksa buat double transfer.

📍 Iaitu developer meletakkan nama owner di dalam geran dahulu, kemudian letakkan nama korang menggantikan nama owner lama.

📍 Proses double transfer akan memakan masa yang lama. Macam kes den hampir 2++ tahun selesai.

📍 Tapi ada kes juga, developer buat direct transfer iaitu terus memasukkan nama korang terus, proses ni cepat berbanding double transfer.

#peninglalat
#notadhom

For Sale: Double Sotrey at Section 8, Shah Alam

DOUBLE STOREY TERRACE HOUSE
SEKSYEN 8 SHAH ALAM


PRICE : RM470K

CHEAPEST IN TOWN
BELOW MARKET VALUE

(near Seksyen 7, Shah Alam)

Highlights: Peaceful area ; matured community for better lifestyle

===========================

ASKING PRICE : RM470k nett

===========================


Detail:
* facing field
* Land Area : (20X75)
* Build Up Area : 1,500 sqft
* 4bedrooms 3bathrooms
* Leasehold
* Bumi Lot
* Guarded area
* many ammenities

Nearby:
** Hospital Shah Alam - 5 minutes
** i-City Shah Alam - 8 minutes
** UiTM Shah Alam - 10 minutes
**Federal Highway access - 3 minutes only

ASKING PRICE : RM470k nett.. 






Ingin Mengelakkan Masalah Kewangan Pada Masa Hadapan? Ini Caranya


******************************************

"Encik, saya ada masalah hutang yang serius, boleh Encik bantu saya?"

"Awak, saya ada hutang peribadi RM50K, macam mana ek?"

"Aku kena AKPK. Kau tolong bantu aku."

"Boleh tolong saya? Saya nak bebas hutang kad kredit ni."

***

Bermacam-macam lagi lah mesej yang hinggap di ruangan mesej Facebook aku ni. 

Kadangkala aku pun terfikir. Dulu mereka tidak pernah diberi nasihat ataupun tidak mahu dengar nasihat? Ataupun terdesak?

Ada seorang perempuan mesej aku kata dia ada tiga kad kredit semata-mata nak beli baju online. Errkk. Kau ni pakai baju sekali, terus buang ke?

Ingat pesanan ini : "MENCEGAH LEBIH BAIK DARIPADA MENGUBATI."

Cuba kau bayangkan kau ada hutang yang banyak, tapi pendapatan kau ciput. Macam mana nak bayar hutang tu kan.

Yang mesej aku kebanyakannya berumur dalam lingkungan 30 tahun ke atas. Fuhh..ngeri betul dengar masalah dorang. Kalau kau dengar masalah dorang tu, mesti kau nak beli air tin kat kedai pun rasa trauma. Risau nak berbelanja. 

Ramai yang bila dah mula terbeban dengan hutang lapuk yang serius, baru nak cari jalan keluar, jalan penyelesaian. Tak percaya? Tak apa. Aku tak rugi pun. 

Jadi, kalau kau nak elakkan daripada mengalami nasib yang sama, bolehlah ikut cara di bawah;

***

1. Merangka Bajet Bulanan 

Setiap kali dapat gaji, kau mesti sudah tahu apa yang perlu dibayar. Buat bajet. 

Contohnya:
-Belanja makan: RM500
-Transport: RM300
-Bil air & elektrik: RM100
-Bil utiliti: RM100
-Ansuran kereta: RM500
-Rumah: RM700

Jadi, dengan adanya bajet, kau tahu kemana wang kau mengalir. Ke tempat yang sepatutnya atau tidak. 
.

2. Monitor Bajet 

Dah ada bajet, kenalah monitor. Ye dak? Catat pengeluaran setiap bulan. Segala perbelanjaan kau kena tahu. Dari situ kau tahu ke mana wang kau pergi. Bukan setiap bulan terlalu harapkan gaji cepat sampai je. Tetiba gaji sesat macam mana? Kakakaka. 

Perbelanjaan kau mungkin berubah setiap bulan. Ia tak menjadi masalah jika kau sudah bersedia. Itu sebabnya tabung kecemasan amat penting. 
.

3. Analisa Bajet 

Kalau ekonomi negara, pandai pulak kau nak analisa. Cakap mata wang turun mendadak pada tahun 2018 la. Harga rumah turun la. Tapi, nak menganalisa kewangan sendiri pun malas. 

Dengan merangka dan monitor bajet, barulah kau dapat tahu aliran tunai kau positif ataupun tidak.

Perbelanjaan < Pendapatan = BAGUS 

Perbelanjaan = Pendapatan = TIDAK BAGUS 

Perbelanjaan > Pendapatan = BAHAYA

4. Menabung 

Mulakan menabung. Tak susah mana pun. Mulakan dengan idea simpan Si Hijau (RM5). Bila dah rasa seronok, simpan Si Oren (RM20). Lama-kelamaan dapat simpan 10% gaji. Maka, mulakan pelaburan bila sudah dapat menabung secara konsisten. Kalau kau susah nak menyimpan eloknya kau buat force saving guna ASBF. Simpanan + pelaburan. Nak orang guide boleh buat dengan aku. 
.

5. Hindari Hutang Yang Tidak Perlu 
 
Mencegah lebih baik daripada mengubati. Kalau kau sedar gaji kau ciput, tak payah mengada nak ambil sofa harga 5 ribu, TV LCD harga empat ribu, nak bayar ansuran bagai. Itu bererti kau tak mampu beli secara tunai. Kumpul duit dan beli secara tunai lagi bagus. Tak payah berhutang. Berhenti jadi debt lovers. Jadi cat lovers tak pe.
.

6. Keperluan vs Kehendak 

Kau kena tahu beza dua benda ni. Aku pernah jumpa orang yang ada kereta tapi simpanan tak ada. Aku pernah jumpa orang bagi RM1K tiap bulan ke awek high maintenance tapi tak pernah bagi duit ke ibu bapa. Macam-macam kesilapan lalu mereka. Sebenarnya, mereka ni MISKIN / GAJI CIPUT TAPI NAK NAMPAK KAYA / MEWAH SEMATA-MATA NAK MENUNJUK KE KAWAN ATAUPUN DI LAMAN SOSIAL. Pesen Social Climber. 
.

7. Meminimumkan Perbelanjaan 

Reward yourself. Sekali-sekala belanja diri-sendiri tu bagus. Ia sebagai hadiah untuk menghilangkan penat bekerja. Ini tidak. Kau penat menabung, berlapar perut, ikat perut bagai, tiap malam makan megi tapi beli liabiliti, beli sport rim, beli mod vape beribu dan pergi bercuti kat Eropah sana. Errkk.... kau ni dulu pernah jatuh tangga ataupun kepala pernah terhantuk kat dinding? Macam ada sel-sel otak yang terputus je. Kakaka.

***

Lagi 9 tahun akan datang, aku dah nampak dah  calon-calon seperti di atas. Pesen buat pembiayaan peribadi untuk kahwin RM30K, gaji bawah RM2000 dah Beli Honda City. Harap sedar diri la ye. 

Sebarkan jika bermanfaat. Kau dah pandai kan. Biarkan kawan-kawan Facebook kau yang selalu duk baca page mengarut,  baca fakta anak ke berapa, fakta mengarut bagai tu baca hal ini sekali.

Pasal artis nak ambil tahu. Tapi, pasal kewangan langsung tak nak peduli. Maka, mereputlah kau mengenangkan saat-saat indah bersama duit gaji. Bercinta dengan gaji sekejap saja. Datangnya pagi, petang sudah tinggal kenangan. Kah!

[ASY]

#AmirSyahir
#PengurusanKewanganASY

For Sale: Cahaya SpK Semi D Shah Alam

URGENT TO SELL!!

CAHAYA SPK LAKEVIEW SEMI D, Shah Alam Near Bukit Jelutong


DETAILS :
-Land Area : 50x88
-Built Up 3000sqft
-5 Rooms
-5 Bathrooms
-Leasehold
-Non Bumi Lot
-Fully Renovated & Well maintened

Asking Price is RM1.6 Million (NEGOTIABLE)