TIPS UNTUK PINJAMAN PERUMAHAN

👉KENAPA LAH AGAKNYA BORANG CUKAI PENDAPATAN INDIVIDU DIPERLUKAN DALAM PINJAMAN?

Dalam kita memantapkan profile kewangan individu untuk pinjaman. Perlu juga kita tahu pandangan bank dalam mengenalpasti kelayakkan untuk buat pinjaman. Tidak salah kalau kita mempunyai ilmu tentang pandangan bank terhadap borang cukai yang kita taksirkan. Supaya kita tahu kepentingan melakukan taksiran cukai dengan sebaiknya seterusnya merancang untuk pelaburan seperti pelaburan hartanah.

1) Istiharkan pendapatan tinggi

Bila anda tunjukkan pendapatan yang tinggi dalam borang cukai individu iaitu B @ BE. Bank akan melihat sebagai bukti anda mempunyai pendapatan yang kukuh dan mempunyai kekuatan untuk membayar.

2) Istiharkan pendapatan sewa

Selalu orang cuba mengelak untuk istihar pendapatan sewa kerana takut pihak bank akan dapat kesan harta yang mereka ada & terpaksa bayar cukai tinggi. Tapi di pihak bank ia menunjukkan bukti individu tersebut bijak mengurus pinjaman. Bijak disebabkan mempunyai cara untuk membayar semula pinjaman yang diterima.

3) mempunyai pelbagai sumber pendapatan

Jika anda berniat untuk mempunyai pelaburan dalam hartanah. Dalam masa sama anda mempunyai pelbagai sumber pemdapatan seperti gaji + bisnes atau bisnes lebih dari satu. Jangan segan nak istiharkan dalam borang cukai pemdapatan individu. Ini boleh membuktikan anda mempunyai banyak sumber pendapatan. Seterusnya memberi jaminan pada bank bahawa anda bukan mempunyai satu pendapatan untuk membayar.

4) Mempunyai cukai yang tinggi

Majoriti individu cuba untuk elak cukai yang tinggi. Namun jika anda jujur dalam kiraan cukai. Ia tidak menunjukkan anda sebagai rugi dan tidak bijak. Sebab bank akan melihat individu tersebut mempunyai kewangan yang kukuh dan tidak takut untuk membayar cukai yang tinggi. So anda masih dikategori bijak dalam membuat keputusan.

Pilihan diatas anda, jika anda mempunyai impian untuk memiliki banyak rumah dan ingin buat pelaburan dalam hartanah.  Anda jangan memilih untuk lari dari cukai. Ia tidak berbaloi dan merugikan anda. Bukan sahaja tidak membantu anda untuk kuatkan profile kewangan anda. Malah anda kemungkinan boleh dikenakan kompaun dari LHDN.

-Petikan Ebook bongkar hartanah KIPK

Gaji bersih RM1,000 boleh beli rumah SPNB

KUALA LUMPUR 15 Mac - Mereka yang berpendapatan bersih RM1,000 sebulan kini boleh memiliki kediaman yang dibangunkan oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) menerusi inisiatif bersama empat institusi kewangan dan Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP).

Menurut Menteri Kewangan II, Datuk Seri Johari Abdul Ghani , langkah itu membolehkan golongan berpendapatan rendah memiliki kediaman sendiri tanpa melalui kerenah birokrasi terutama bagi mereka yang kekurangan dokumen bukti pendapatan dan juga bagi yang bekerja tetap

Katanya, kerjasama itu tidak mempunyai tempoh tertentu kerana ia bertujuan membantu dan memudahkan pembeli memiliki rumah di bawah projek SPNB melalui jaminan yang dikeluarkan kepada institusi perbankan yang mengeluarkan pembiayaan tersebut.

“Malah, terma-terma dan syarat yang ditawarkan adalah fleksibel termasuk pembiayaan 100 peratus harga belian dan purata pendapatan minimum RM1,000 sebulan untuk mereka yang layak.

“Golongan yang kita tawarkan ini sebenarnya ada kemampuan untuk memiliki rumah tetapi tiada slip gaji dan ditolak oleh bank, Oleh itu kita bantu beri keyakinan kepada bank supaya pinjaman mereka diluluskan,” katanya selepas majlis menandatangani memorandum persefahaman antara SPNB, institusi kewangan dan SJKP di sini hari ini.

Yang turut hadir, Pengerusi SPNB, Datuk Dr. Abdul Latiff Ahmad; Ketua Pegawai Eksekutif SPNB, Datuk Ahmad Azizi Ali dan Pengurus Besar Kanan Bahagian Perkhidmatan Pengurusan SJKP, Chen Yin Heng.

Bank yang terlibat di bawah kerjasama ini ialah Bank Rakyat, Maybank, Bank Islam dan Bank Simpanan Nasional (BSN).

Kerjasama itu bertujuan membantu para pembeli mendapatkan kemudahan pinjaman perumahan daripada pihak bank dengan jaminan oleh SJKP bagi perumahan SPNB di bawah harga RM300,000 sebuah.

Antara kelebihan yang ditawarkan termasuklah bayaran deposit hanya sebulan sahaja, permohonan pinjaman secara berpusat, mengurangkan kadar penolakan pinjaman perumahan daripada pihak bank dan SJKP akan menjadi penjamin kepada pembeli.

Sebanyak 1,294 buah rumah SPNB dibuka untuk jualan manakala 1,204 buah lagi akan dilancarkan sehingga suku kedua tahun ini. SPNB akan melancarkan 6,000 buah rumah lagi sepanjang tahun ini di seluruh negara melibatkan pelbagai kategori rumah mampu milik.

Menurut Johari, sebanyak RM200 juta di bawah skim jaminan perumahan SJKP adalah peruntukan tahunan yang disediakan kerajaan dengan keutamaan untuk pembeli rumah SPNB.

Sementara itu, menurut Abdul Latiff, SPNB menyasarkan dapat mencapai jualan sebanyak RM1 bilion tahun ini berbanding RM700 juta pada 2017 dengan purata jualan sehingga RM3 juta sehari.

Info sewa beli Houzkey yang perlu anda tahu

Surat perjanjian sewa beli / Tenancy Agreement

Kenapa perlu Surat Perjanjian sewa rumah kediaman / Tenancy Agreement

Tenancy Agreement atau Perjanjian Sewa Beli adalah bertujuan untuk melindungi kedua-dua belah pihak antara pihak penyewa dan juga pemilik. Ia bukan hanya untuk kepentingan pemilik semata-mata. Sebagai penyewa anda juga seharusnya tahu hak-hak anda sebagai penyewa. Setiap perincian harus dinyatakan didalam perjanjian supaya tidak timbul kekeliruan dimasa akan datang sebagai contoh penamatan kontrak sewaan dan pemulangan wang deposit dan sebagainya.

Adanya surat perjanjian/kontrak memudahkan kedua belah pihak dalam memahami hak dan kewajibannya.Dokumentasi surat perjanjian ialah untuk mengemukakan dan membuktikan apa yang telah dipersetujui. Setiap perjanjian yang dilakukan mesti dimatikan setem di pejabat LHDN.

Jadi, mengapa perlu setem hasil?

Keperluan penseteman wujud dibawah Akta Setem 1949. Dibawah Akta ini, penseteman dokumen dilakukan bagi tujuan:

“bagi membolehkan dokumen-dokumen berkenaan diterima sebagai keterangan di mahkamah, terutama semasa dikemukakan sebagai keterangan dalam tindakan sivil (terutama menuntut gantirugi) diantara pihak-pihak. Ini penting kerana menurut peruntukan seksyen 52 Akta Setem 1949, suratcara yang tidak disetemkan sewajarnya tidak boleh diterima sebagai keterangan (kecuali didalam kes-kes jenayah, atau apabila suratcara atau dokumen berkenaan disetemkan kemudiannya setelah membayar penalti).”

Ringkasnya, jika berlaku masalah pertikaian dan tuntutan ganti rugi surat perjanjian yang ada setem hasil akan digunapakai dalam undang-undang. Sebaliknya, surat perjanjian yang tiada hasil setem tidak diterima.

Copy from fb

For Sale: Studio unit at I-city Shah Alam

PROPERTY FOR SALE

I-City Shah Alam Studio Apartment For Sale.Direct

Owner. Price 325k NEGO (Price below Market)

Urgent Sale! Good Location and Good for investment.

Can use for Office or Residential.

The Unit Is Currently Tenanted

* Nice View - facing amusement park

* MSC Status

* Free Hold

* Fully Furniture / Gym / Surau / Sky Garden / Cafe / Covered Parking/

* Security 24 Hours

* 502 sqft ( 1 Room , 1 Bathroom )

* Lrt

Easy Access to

* FEDERAL Highway

* NKVE / LKSA / KESAS /PLUS/SPRINT

Amenities

* Giant Supermarket / AEON Bukit Raja

* Variety Shop / Restaurant

* BANKS

* Sekolah Kebangsaan & Sekolah Agama Intergrasi Sek 7

* Pasar Malam

* International School

* Nearby UITM Shah Alam & UNISEL which is about 10mins drive-away distance

Location

Map:

https://goo.gl/maps/EjTvrLsRA9y

Address :

Jalan Multimedia 7

/AJ,i-City Seksyen 7, 40000 Shah Alam, Selangor

Call or Whatsapp me for more details   

Insuran Coverage ( MRTA, MRTT, MLTA , MLTT)

RUMAH YANG MASIH LOAN DAN ADA INSURANS, WARIS JANGAN DOK DIAM JE

Jom nak sembang pasai rumah yang masih under loan dan ada insuran coverage ( MRTA, MRTT, MLTA , MLTT). 

Dapat info ni dari sahabat yang kerja Bank bahagian mortgage financing dan jugak sembang santai dari perspektif banking dengan Tuan CEO Aziz Peru yang memang dulunya background Banking. 

(Yang kerja Maybank, AMBAnk, RHB Bank mungkin kenal la Tuan CEO ni dulu).

Bila berlaku kematian, WARIS perlu notify pihak bank. Dalam process ni dokumen surat mati diperlukan. 

Untuk insuran/takaful yang memang ambik dengan pihak bank, bank akan uruskan dengan insurans company. Tapi waris kena rerajin follow up lah dengan bank. 

Time being sementara nak urus itu ini waris tetap kena bayar monthly macam biasa. Sekurang-kurangnya 6 bulan. Yelah nak urus insuran ni bukannya cepat jugak. 

Nak-naknya bila mengharapkan pihak bank yang urus. Sebab tu kena rerajin follow up. 

Untuk insuran/takaful yang ambik sendiri, contohnya ambik life insuran ke life takaful apa ke yang tu waris kena uruskan sendiri. Bayar lah ke bank kalau loan masih berbaki.

Semuanya bukan AUTOMATIC ye. Bukan mati bulan ni bulan depan dah tak payah bayar. Kalau tak bayar kena pulak caj itu caj ini nya nanti.

Ada yang nak kongsi pengalaman pun boleh di ruang komen. Biar sama-sama kita celik mata dan hati dan minda. Mula merancang.

Bila loan dah setel, barulah pihak bank akan keluarkan geran. Tapi geran atas nama si MATI lah, bukan nama waris. 

Nak pegi tukar nama geran pulak tu cerita lain. Yang tu pihak bank dah tak masuk campur. Yang tu pandai-pandai la pulak pegi ke pejabat tanah dan sebagainya.

Kalau loan atas dua nama, geran masih tak boleh dikeluarkan lah sebab satu pihak je baru setel loan nya. 

Kecualilah insuran tu cover sepenuhnya, makanya bank akan keluarkan geran atas 2 nama seperti dalam loan agreement. Bukan terus-terus tukar kepada yang hidup ye.

Kalau ambik MLTT atau MLTA pulak akan ada cash value kan andai kata insuran tu dapat cover baki loan.

So apa yang akan jadi pada cash value tu? Ianya akan masuk ke account pemilik loan tu. Sebab insuran rumah ni mana ada penama macam life insuran/takaful. Yang tu nak hibah pun boleh.

Untuk waris nak pegi tuntut duit tu tak boleh main cucuk-cucuk ATM je sebab bila dah declare kes kematian, account si mati akan terbeku. 

Dah tu camana nak keluarkan? Berbalik la pada cerita pusaka, nak cairkan pusaka perlukan surat kuasa atau Probate. 

Nampak tak kenapa pentingnya nak kena buat perancangan pusaka ni. Pentingnya kena ada wasiat ni. Sebab nak kena cepat ada surat kuasa atau probate tu senang nak urus pusaka cepat-cepat. 

Nak cerita hibah aset yang masih bercagar pulak? Hibah bersyaat? Boleh ke tak boleh? 

Itu nanti kita cerita next post pula..

kredit daripada IEP Sbian

#AGShare

#IslamicEstatePlannerAnda

#AsSalihin

www.wasap.my/60126847845