HARTA SEPENCARIAN - melindungi hak isteri

Definisi: Harta yang diperolehi / dikembangkan oleh suami dan isteri semasa perkahwinan yang sah dianggap sebagai "Harta Sepencarian".

ISU: BELI RUMAH SECARA 'JOINT LOAN'.

Apabila suami dan isteri membeli rumah secara joint loan, bermakna kedua mereka berhak keatas rumah tersebut semasa mereka hidup. 

Akan tetapi apabila meninggal dunia salah seorang. Masalah milikan akan timbul. Ini disebabkan bahagian pasangan yang meninggal itu akan menjadi pusakanya yang perlu faraidkan. Bahasa mudahnya rumah tersebut tidak akan menjadi milik pasangan yg hidup secara automatik 100%. Tertakluk pd pembahagian faraid. 

Menurut faraid, Isteri cuma mewarisi pusaka suami 12.5% (ada anak) atau paling tinggi 25% (tiada anak). Suami pula mewarisi pusaka isteri sebanyak 25% (ada anak) atau 50% (tiada anak).

Relax...jangan pening dulu...

Bahasa mudahnya begini . Contoh milikan suami 50% dan isteri 50%. Suami meninggal dunia. Hak isteri pada rumah itu adalah 50% (milikan asal) + 12.5% (faraid isteri-ada anak) = 62.5 %. Ada baki 37.5% pusaka suami adalah hak waris faraid lain keatas rumah tersebut.

Anda boleh failkan tuntutan harta sepencarian dimahkamah syariah selepas berlaku kematian pasangan / bercerai hidup. Akan tetapi had maksima tuntutan cuma 50% sahaja. (Bergantung pd takat sumbangan langsung & tak langsung).Tetap ada bahagian faraid pasangan. Selain itu, anda turut menanggung kos guaman yang mahal dan mengambil masa yg panjang.

SOALAN : ada tak kaedah lain nak bagi rumah kpd pasangan tanpa perlu difaraidkan dengan kos yang lebih efisien?

Ada, ia dinamakan deklarasi harta sepencarian.

Suami perlu membuat deklarasi harta sepencarian yang mana dia melepaskan milikan  bahagiannya kepada isteri 100%. Dan ia automatik menjadi milik isteri apabila kematian suami ataupun bila perceraian berlaku. Ia tidak termasuk sebahagian drpd harta pusaka, bermakna tidak perlu difaraidkan. Milikan isteri pada rumah tersebut adalah 100%.

Nota : pastikan pinjaman perumahan anda dilindungi oleh MRTA / MRTT. Jika tidak, walaupun rumah sudah milik isteri, tetapi dia tetap kena bayar 'instalment' bahagian arwah suami. Kesian....

Sebab tu suami wajib buat hibah takaful kepada isteri sekurang kurangnya RM100,000.00.

SHARE jika bermanfaat.

COPY & PASTE sila letak kredit.

Khairul  Zuhair A Razak

Islamic Estate Planner / Takaful Advisor

Assalihin trustee berhad / Etiqa Takaful Berhad

019-5700183

kzuhair.ar@gmail.com

For Sale: End Lot Double Storey at Denai Alam

Want To Sell or Let

Double Storey @ Denai Alam (Opposite Denai Alam Recreation Club)

RM 800,000 ( below market value)

Rental rate: RM1700

(Now Vacant)

Freehold

Renovated

Land Area : 30 x 65

Build up : 22 x 65

4Bedroom / 3 Bathrooms

5 minits to surau

End Lot

Privacy Malay Residence

ANTARA PERBEZAAN BANK-BANK

======================

1. BANK ISLAM

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 50%

- RM 3000 - RM 5000 = 60%

- RM 5000 - RM 7000 = 70%

- Atas RM 7000 = 75%

✅ Kadar interest rate :

Berdasarkan scoring client

- 1 > 3 = 4.45%

- 4 > 6 = 4.50% - 4.55%

- 7 > 10 = Meeting

✅ ASB loan

- Komitmen tdk dikira

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

- Tambah 5% kiraan DSR

✅ Perjanjian Sewaan

- 50% dari nilai sewaan

✅ Kad kredit

- Baki : Cth limit RM 10k

- Hutang RM 5k x 5% = Komitmen bulanan

✅ Kelebihan Bank Islam

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- Sesuai utk hartanah di bwh harga RM 500k

- MRTT + LTHT + Legal Fees + Valuation Fees dicover dlm pinjaman

2. MAYBANK

✅ Kiraan DSR :

Gaji bersih

- Bawah RM 3500 = 40%

- Atas RM 3500 = 70%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 150k = 4.75%

- RM 150k - RM 350k = 4.65%

- RM 350k - RM 500k = 4.55%

- Atas RM 500k = 4.50%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 80% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan Maybank

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- MRTT + Legal fee dicover dlm pinjaman

- Sesuai utk apa shj nilai hartanah 

3. BSN

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 60%

- Atas RM 3000 = 75%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 100k = 6.95%

- RM 100k - RM 300k = 4.65%

- Atas RM 300k = 4.55%

✅ ASB loan

- Komitmen tidak dikira

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

- Dividen + Bonus : Jumlah / 12 bln + income

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 100% dari nilai sewaan

✅ Kad kredit

- Hutang RM 5k x 5% = Komitmen bulanan

✅ Kelebihan BSN

- Zero Moving Cost

- Ada pembiayaan Skim Rumah Pertamaku

- Prefer kakitangan kerajaan

- Sesuai utk apa shj nilai hartanah 

4. CIMB

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 65%

- RM 3000 - RM 7999 = 75%

- Atas RM 8000 = 85%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 200k = 5.25%

- RM 200k - RM 350k = 4.95%

- RM 350k - RM 500k = 4.75%

- Atas RM 500k = 4.50%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln (jika loan sudah lebih setahun)

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 3 bln dimatikan setem

- 100% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan CIMB

- Kiraan DSR yg tinggi

- Income tax no compulsory

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- MRTT + Legal fee dicover dlm pinjaman

- Sesuai utk bisnes owner/bisnes online/commision earner

5. RHB

✅ Kiraan DSR :

Gaji bersih

- Bawah RM 2204 = 55%

- RM 2205 - RM 2630 = 60%

- RM 2631 - RM 4975 = 75%

- RM 4976 - RM 7615 = 80%

- Atas RM 7616 = 85%

✅ Kadar interest rate :

- RM 100k - RM 200k = 5.80% - 6%

- RM 200k - RM 250k = 5.20%

- RM 250k - RM 400k = 4.50%

- RM 400k - RM 600k = 4.45%

- RM 600k - RM 1juta = 4.40%

- Atas RM 1juta = 4.35%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 80% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan RHB

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- Sesuai utk hartanah dibwh nilai RM 500k

- Sesuai utk client yg komitmen tggi

- Sesuai utk bisnes owner

*Ada yg nak tambah bank2 lain lg blh tambah kat komen utk diupdate di sini

*SHARE utk peringatan bersama

By Hamba Tuhan

Document for applying loan - self employee

For Sale: 2.5 storey at section 13 Shah Alam

2 n half storey sec 13 shah alam

5 bilik 3 bilik air

Lease hold / bumi

Corridor level 2

Got 1 big room underground

With 8ft land

Guard n gated area

Private area

Surrounding nice neighboorhood

Near bulatan kayangan

Stadium

Bus station

Tesco

Giant

Private hospital

Selling price rm900k nego tebal

Ducument for applying loan

ANTARA PERBEZAAN BANK2

======================

1. BANK ISLAM

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 50%

- RM 3000 - RM 5000 = 60%

- RM 5000 - RM 7000 = 70%

- Atas RM 7000 = 75%

✅ Kadar interest rate :

Berdasarkan scoring client

- 1 > 3 = 4.45%

- 4 > 6 = 4.50% - 4.55%

- 7 > 10 = Meeting

✅ ASB loan

- Komitmen tdk dikira

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

- Tambah 5% kiraan DSR

✅ Perjanjian Sewaan

- 50% dari nilai sewaan

✅ Kad kredit

- Baki : Cth limit RM 10k

- Hutang RM 5k x 5% = Komitmen bulanan

✅ Kelebihan Bank Islam

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- Sesuai utk hartanah di bwh harga RM 500k

- MRTT + LTHT + Legal Fees + Valuation Fees dicover dlm pinjaman

2. MAYBANK

✅ Kiraan DSR :

Gaji bersih

- Bawah RM 3500 = 40%

- Atas RM 3500 = 70%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 150k = 4.75%

- RM 150k - RM 350k = 4.65%

- RM 350k - RM 500k = 4.55%

- Atas RM 500k = 4.50%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 80% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan Maybank

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- MRTT + Legal fee dicover dlm pinjaman

- Sesuai utk apa shj nilai hartanah 

3. BSN

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 60%

- Atas RM 3000 = 75%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 100k = 6.95%

- RM 100k - RM 300k = 4.65%

- Atas RM 300k = 4.55%

✅ ASB loan

- Komitmen tidak dikira

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

- Dividen + Bonus : Jumlah / 12 bln + income

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 100% dari nilai sewaan

✅ Kad kredit

- Hutang RM 5k x 5% = Komitmen bulanan

✅ Kelebihan BSN

- Zero Moving Cost

- Ada pembiayaan Skim Rumah Pertamaku

- Prefer kakitangan kerajaan

- Sesuai utk apa shj nilai hartanah 

4. CIMB

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 3000 = 65%

- RM 3000 - RM 7999 = 75%

- Atas RM 8000 = 85%

✅ Kadar interest rate :

- Bawah RM 200k = 5.25%

- RM 200k - RM 350k = 4.95%

- RM 350k - RM 500k = 4.75%

- Atas RM 500k = 4.50%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln (jika loan sudah lebih setahun)

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 3 bln dimatikan setem

- 100% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan CIMB

- Kiraan DSR yg tinggi

- Income tax no compulsory

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- MRTT + Legal fee dicover dlm pinjaman

- Sesuai utk bisnes owner/bisnes online/commision earner

5. RHB

✅ Kiraan DSR :

Gaji bersih

- Bawah RM 2204 = 55%

- RM 2205 - RM 2630 = 60%

- RM 2631 - RM 4975 = 75%

- RM 4976 - RM 7615 = 80%

- Atas RM 7616 = 85%

✅ Kadar interest rate :

- RM 100k - RM 200k = 5.80% - 6%

- RM 200k - RM 250k = 5.20%

- RM 250k - RM 400k = 4.50%

- RM 400k - RM 600k = 4.45%

- RM 600k - RM 1juta = 4.40%

- Atas RM 1juta = 4.35%

✅ ASB loan

- Komitmen dikira scra bulanan

- Dividen : Jumlah dividen / 12 bln

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 80% dari nilai sewaan

✅ Kelebihan RHB

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- Interest rate rendah

- Sesuai utk hartanah dibwh nilai RM 500k

- Sesuai utk client yg komitmen tggi

- Sesuai utk bisnes owner

*Ada yg nak tambah bank2 lain lg blh tambah kat komen utk diupdate di sini

*SHARE utk peringatan bersama

By Hamba Tuhan

For Sale: Apartment Paradise Lagoon, Port Dickson

Paradise Lagoon Apartment

Port Dickson, negeri sembilan

Tingkat 3

Facing sea

3 room 1bathroom

78ms @ 840sf

Leashold from dec 2000

Fully furnish

Cost renovate over 100k

Nice unit

Move in condition

Great unit for stay and investment

Rm250k nego

Tips Beli Rumah dan elak Duit Booking Hangus

Tips Membeli Rumah Melalui Ejen Hartanah & Cara Mengelakkan Booking Rumah Daripada Hangus

**********************************************

 

Urusan jual beli rumah subsale akan lebih mudah jika kau menggunakan khidmat ejen hartanah. Tetapi tidak bermakna kita perlu menyerahkan 100% urusan kepada ejen hartanah. Kau mesti nak juga tengok keadaan rumah yang hendak dibeli. 

Okay, jadi kau boleh melawat dan memeriksa hartanah yang hendak dibeli bersama-sama dengan ejen hartanah. Setelah memeriksa rumah dan kau masih berminat dengan rumah tersebut, ejen akan meminta kau untuk membayar 3% @ 3.18% deposit daripada harga rumah sebagai “earnest deposit”/wang tanda jadi.

Ada juga yang perlu membayar "lock fee" terlebih dahulu sebagai tanda setuju untuk membeli rumah tersebut. Jumlahnya bergantung kepada agensi ejen tersebut. Kemudian, baru selesaikan lagi baki 6.82% @ 7% deposit semasa menandatangani SPA.

Apa yang kau perlu tahu apabila berurusan dengan ejen hartanah dan booking ini ialah;

.

1. Pastikan berurusan dengan ejen hartanah yang berdaftar. Booking hendaklah dibayar ke akaun bank agensi  ejen tersebut. Bukannya transfer duit booking ke akaun persendirian ejen atau membayar tunai ke ejen. Kalau ejen tersebut kita sudah kenal tak jadi masalah. Kita boleh mengambil tindakan terhadap agensi sekiranya berlaku sebarang perkara yang tidak diduga. 

Macam mana nak kenal dengan REN yang berdaftar?

i. Biasanya ejen hartanah mempunyai kad kuasa tag berwarna merah. Dalam kad tersebut mengandungi nama, No. K/P dan nombor ID REN tersebut. 

ii. Semak di : http://lppeh.gov.my/. Klik "Search".

Kau boleh dapatkan nombor telefon beliau dan nombor telefon pejabat. Dapat business kad lagi cun. Ada juga kes REN dah berhenti kerja lepastu menyamar jadi REN. Kau boleh sahkan sama ada REN tersebut masih bekerja di agensi dulu atau tidak. 

.

2. Booking boleh dibuat menggunakan cek, bank draf, melalui mesin deposit, secara online ataupun melalui mesin ATM. Simpan segala bukti pembayaran. 

.

3. Sebelum membayar booking, pastikan ada perjanjian antara kau dengan penjual. Ia dikenali sebagai Letter Of Offer To Purchase (OTP). OTP ni borang persetujuan hitam putih antara penjual dengan pembeli di atas harga jualan hartanah tersebut.

.

4. Pastikan di OTP tersebut ada maklumat:

i. Jenis hartanah.

ii. Alamat penuh hartanah.

iii. Jumlah nilai booking yang perlu dibayar.

iv. Harga beli yang telah dipersetujui.

v. Tarikh.

vi. Tandatangan penjual dan pembeli berserta saksi (ejen hartanah).

.

5. Antara syarat lain yang terdapat dalam OTP ialah tempoh di antara tarikh booking dan tarikh menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA), biasanya antara 14-21 hari bekerja.

.

6. Kau haruslah mendapatkan kepastian dengan ejen hartanah sekiranya pembiayaan perumahan kau tidak diluluskan. Kau perlu tahu apa akan jadi dengan duit booking tersebut. Sama ada dipulangkan ataupun hangus begitu sahaja.

Biasanya jika pembiayaan perumahan kau oleh pihak bank tak lepas, deposit akan dipulangkan balik. Jadi, kau kena tanya ejen betul-betul. 

.

7. Pastikan kau mendapat salinan OTP ini untuk simpanan.

.

8. Setelah peguam menyiapkan SPA, penjual dan pembeli akan menandatangani SPA ini. Sebagai pembeli kau perlu membayar baki 6.82%-7% sebagai baki wang deposit 10% kepada penjual. 

Baki 90% harga jualan rumah pula perlu dibayar dalam masa tiga bulan daripada tarikh SPA ataupun mengikut tarikh yang dipersetujui. 

.

 

9. Proses siapkan SPA akan dilakukan oleh peguam. Namun kau perlu sentiasa "follow up" dengan peguam tersebut. 

.

10. Peguam akan memastikan bahawa rumah yang dibeli tidak mempunyai tunggakan bil cukai pintu, cukai tanah, air, elektrik, penyelenggaraan dan sebagainya.

Setelah selesai kesemuanya, peguam akan menyerahkan baki harga jualan 90% kepada penjual dan dalam masa yang sama, penjual perlu menyerahkan kunci kepada peguam. Setelah itu, kunci pula akan diserahkan kepada pembeli.

***

Itu sebabnya kau kena semak dulu CCRIS dan DSR kau sebelum beli hartanah. Semak kelayakan pembiayaan yang bank boleh bagi mengikut pendapatan kau. Takdelah lepas dah bayar booking, bank tolak pembiayaan perumahan kau. 

Fuh, pening tak? Pening pasal banyak sangat sedut asap vape la tu. Kah!

Share jika manfaat.😄

-Ruangan Iklan-

Klik sini untuk tips membeli rumah dengan modal yang minima dan jimat berpuluh ribu ringgit!!

https://gilahartanah.onpay.my/order/form/ebookgh01/amirsyahir 

[ASY]

For Sale: Townhouse at Taman Pusing Utusan

3room 2bathroom

LEASEHOLD TO  30 disember 2107

1400sf

Basic unit

Strategic location at Batu Gajah, Perak

rm200,000 nego

Upper unit