2017, Nak Beli Atau Nak Terus Tunggu?

Dear friends, sedikit subtopik untuk yang berniat beli property. Tahun 2016 ini menyaksikan transaksi property yang merosot berbanding tahun sebelumnya. Dikatakan tahun ini sebanyak 60% projek undercons yg belum terjual. Ini terjadi akibat faktor ekonomi, kejatuhan nilai matawang, harga property yang terus naik mengatasi median pendapatan isi rumah. 

Tetapi, faktor ekonomi sama sekali tidak memberi kesan kepada nilai property kerana terbukti dalam pasaran undercon, 

developer tetap menjual produk mereka pada future price manakala bagi pasaran subsale, kita boleh lihat nilai pasaran tetap juga meningkat disebabkan faktor pembangunan setempat dan lokasi property yang strategik sekaligus meningkatkan permintaan terhadap property tersebut. It's effect on the market not the value! 

Jadi, boleh percaya ke khabar angin kononnya property price akan crash and collapse seawal 2018? Dari mana datangnya khabar angin ni? Haha.. 

Tahun 2017 dijangkakan transaksi akan terus jatuh. Ya, sekarang adalah zon buyer's market; Penawaran rumah adalah banyak tetapi pembeli yang serius dan berkualiti adalah kurang bahkan pembeli banyak pilihan dalam membeli. Tetapi ini tidak akan menjadikan harga rumah jatuh kerana pasaran hartanah adalah unik disebabkan faktor di atas. Ia mempunyai cycle yang tersendiri. Mungkin lepas ekonomi semakin baik, pasaran akan menjadi terbalik iaitu zon owner's market pula mengambil tempat; buyer yang serius dan berkualiti adalah banyak tetapi penawaran property dengan deal yang menarik adalah kurang dan owner menentukan harga jualan melebihi nilai pasaran. Ini sekaligus membuatkan buyer mengeluarkan modal yang lebih daripada sepatutnya ketika membeli property. 

Kalau ikut resmi pelabur, menguntung ketika membeli, bukan menguntung ketika menjual! 

Apa Risiko Yang Datang?

Sesetengah developer bakal menghadapi masalah untuk siapkan projek jika trend pembelian yang semakin menurun.

Apakah Peluang Yang Ada?

Developer akan membuat pelbagai promosi & rebat untuk pembelian hartanah termasuk zero downpayment, freegift dan lain-lain.

Patut Beli Atau Tidak Tahun 2017?

Memang inilah peluang bagi yang dah bersedia untuk beli property kerana banyak promosi yang akan diberikan oleh developer. Jangan lupa juga pasaran subsale. Pada masa ni, owner rumah atau investor juga akan mencairkan aset mereka untuk survive dalam ekonomi yang mencabar ini. Peluang untuk beli below market value/bawah nilai pasaran adalah tinggi! 

Tetapi tangguhkan pembelian jika company yang kita kerja sekarang mengalami masalah. 

Beli property ni senang. Apa nak buat lepas beli tu yang bukan senang. ✌🙂