Klausa Rumah Undercon

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10156590529483048&id=615013047

"Beli rumah under construction? Clause ini harus di teliti"

.

Sejak dua menjak ini, ramai yg dok bincang kelebihan dan kekurangan beli umah under construction(dalam pembinaan).

.

Antara kekurangan nya adalah kebarangkalian untuk rumah itu terbengkalai ada, namun jika developer besar, kebarangkalian utk terbengkalai tu mungkin minima.

.

Tetapi, kebarangkalian projek itu delay tetap ada. Sebesar mana pun company or developer tu, boleh jd akn ada delay. So, clause mana yg kena tengok?

.

Biasanya dlm Sale and Purchase Agreement akan ada clause " Handing Over Vacant Possesion" atau dlm dlm bahasa BM nya Penyerahan Milikan Kosong. Dlm clause ini dh termaktub dlm Agreement, bila sepatutnya Vendor bagi kunci kpd pembeli.

.

Biasanya, bagi rumah landed, 24 bulan dari tarikh Agreement, dan bagi strata ialah 36 bulan dari tarikh Agreement. Kalau lambat mcm mano? Pun ada di tulis di dalam tu, berapa % si Vendor kena bayar Liquidated Damage kepada purchaser. % tu beza² ikut developer dan projek. 

.

Jika ada isu lewat, boleh la tanya kat lawyer. Tanya je coz sebagai pembeli, kita ada hak utk tnya. Jangan time jual je tabur janji manis, tp at the end, ada delay. Kesian kay buyer yg dh bayar bulan² namun tak dpt duduk lagi kt umah yg di beli itu.

.

Semoga sahabat² sy yg masih menunggu kunci terus bersabar. Tnya je lawyer tu. Ini hanya la coretan perkongsian ilmu dr sy. Harap ilmu ini bermanfaat kepada kalian.

.

#vacantpossesion