ASB Financing

Kesan Jika Bayar ASB Financing Secara Sekaligus

****************************************************

Dah dekat-dekat nak hujung tahun ni, mesti korang dah mula meneka dividen ASB tahun ni kan? Jadi, apa perancangan korang bila dah dapat dividen ASB nanti? 

Ramai di antara korang yang menggunakan dividen ASB untuk bayar ansuran pembiayaan ASB di tahun berikutnya. Jika ada lebih dividen barulah digunakan. Kalau begitu baguslah. 

Jika korang berkemampuan, boleh tambah ASB Financing bagi penuh RM200K. 

Ada yang buat ASB Financing RM200K. Lepas dapat dividen terus keluarkan dividen bayar lumpsum kepada pihak bank. 

Katanya risau terpakai wang tersebut. Risau terguna buat travel ke Maldives ataupun terbeli IPhone 7 untuk makwe. 

Sebenarnya bayar lumpsum atau sekaligus sedikit merugikan. Ya rugi sikit je. Ingat balik formula perkiraan dividen ASB:

Baki Terendah Bulanan Januari Hingga Disember / 12 bulan X Dividen ASB (%) 

Untuk mendapatkan pendapatan penuh pada bulan tersebut, korang kena tambahkan / kekalkan pada 01 haribulan tiap bulan.

Kena kekal smpai hujung bulan ye. Kalau pada 1HB ada RM2000. Tapi pada 25HB korang telah keluarkan RM500 jadi RM1500. Jadi baki terendah bulanan korang pada bulan tu hanyalah RM1500.

Jadi, kalau korang bayar terus ke bank baki terendah dalam ASB korang hanya tinggal nilai sijil ASB yang dibuat je.

Tapi kalau korang boleh tahan ataupun hold sebulan memang ada bezanya. Korang boleh tengok contoh pada gambar. 

***

Tiga contoh cara pembayaran balik ansuran menggunakan dividen tahun sebelum. Tiap cara akan memberi kesan yang berlainan. Sebab apa? Sebab baki terendah minima setiap bulan tadi lah yang gua jelaskan.

Contoh jika pulangan dividen 7.25%. ASB Financing RM200K dengan ansuran bulanan RM1200.

GAMBAR 1: Hasil jika korang keluarkan terus duit dividen bayar sekali gus.

GAMBAR 2: Hasil jika korang keluarkan duit dividen 3 bulan sekali

GAMBAR 3: Hasil jika korang keluarkan duit dividen sebulan sekali. 

***

Memang susah nak pergi pejabat ASBN, bank atau pejabat pos setiap bulan untuk masukkan ke dalam bank korang kan. Boleh buat 2-3 bulan sekali pengeluaran. Ini cetusan idea untuk korang je. Tak dapat buat takpe.

Kesimpulannya, jika korang hold dulu dan biarkan duit dividen selama yang boleh ia akan mendatangkan keuntungan kepada korang. Simple. 

Jika, dividen RM14,500 pun korang risau nak kawal. Macam mana korang nak kawal duit enam angka nanti. Jadi belajarlah mengawal emosi ye. Persediaan mentaliti korang untuk jadi kaya kena ada. 

Jelas? Bukan apa, gua tak dapat belanja korang semua. Gua belanja ilmu pelaburan sedikit sebanyak je lah. Dapat duit tambahan RM398.75 seperti Gambar 2 tu boleh la korang buat beli apa-apa, duit minyak ke, bayar GST ke. Nampak sikit kan. Kalau 3-4 tahun korang ikut cara ni dapat berapa dah? Tu tak campur bonus lagi. Kah!

Bahan bacaan lain: 

Dapat dividen tambahan jika park dekat Tabung Haji. 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1737671909780988&id=100006145873646

***

[ASY]

#NotaPelaburanASY

For Sale: Condominium Renjana Ampang

Renjana Ampang, Condominium

Square feet: 1115

Room: 4

Bath: 2

FREEHOLD

Asking price rm450k

CCRIS and CTOS

Alahai CCRIS & CTOS 

***********************

Jika korang berminat nak membeli hartanah dan membuat pembiayaan perumahan dengan pihak bank, korang kena mencantikkan profile kewangan, CCRIS dan rekod CTOS.

Ramai lagi yang konfius mengenai CCRIS dan CTOS. Pengetahuan penting untuk memastikan permohonan pembiayaan perumahan korang diluluskan dengan mudah dan cepat. Jadi, ayuh belajar bersama-sama. Moga manfaat 😊 

***

CCRIS (Central Credit Reference Information System) merupakan rekod pinjaman daripada institusi kewangan. Ia merupakan satu sistem yang mengumpulkan maklumat individu yang membuat pinjaman dengan institusi kewangan dan membekalkan semula kepada institusi kewangan. Ia adalah rekod pembayaran balik pinjaman. Contohnya;

i. Pembiayaan kereta 

ii. Kad kredit

iii. Pembiayaan peribadi

iv. Pembiayaan perumahan 

v. Pembiayaan ASB 

Laporan CCRIS ini penting untuk pihak bank tahu tahap disiplin pembayaran balik komitmen tersebut. Laporan CCRIS boleh disemak di Bank Negara Malaysia dan juga di cawangan BNM. Di situ ada kiosk dan masukkan saja Mykad dan imbas ibu jari.

***

Manakala CTOS (Credit Tip Off Service) merupakan Sistem Informasi Rujukan. Korang akan kena CTOS jika ada tunggakan hutang dengan pihak pemiutang. Kadangkala korang tak sedar pun korang kena CTOS disebabkan menjadi penjamin pada adik beradik ataupun saudara mara. Kalau dah kena CTOS ni, wajib langsaikan dulu hutang yang  tertunggak tu.

Hutang korang yang bukan dengan bank akan direkodkan dalam CTOS. Contohnya;

i. Courts

ii. Kedai motor

iii. Singer

iv. AEON Credit

v. Bil dengan syarikat komunkasi 

vi. Syarikat lain yang korang berhutang dengan bayar secara ansuran

***

CCRIS hanya memaparkan rekod 12 bulan ke belakang. Jika bayaran bulanan tertunggak, lepas bayar balik, sistem akan dikemaskini setiap 15 haribulan. Jika CCRIS barai, selepas setahun dia akan hilang kalau korang langsaikan hutang tersebut. Korang kena hilangkan dulu angka selain kosong tu sebelum memohon pembiayaan perumahan. 

CTOS pula, jika korang bayar penuh ia akan direkodkan, tarikh bila korang buat bayaran tu. Maksudnya rekod korang pernah di CTOS masih wujud. Tapi rekod CTOS ini akan terhapus selepas 2 tahun sekiranya pembayaran penuh dilakukan. Korang kena buat bayaran penuh dan pergi semak dekat CTOS adakah nama korang dah clear atau tak. Kalau tak clear lagi boleh tunjuk surat full settlement. 

Dua sistem ini berbeza. CCRIS adalah di bawah seliaan BNM dan CTOS pula merupakan agensi luar yang tidak mempunyai kaitan dengan BNM. CCRIS dan CTOS tidak bankrapkan korang sampai lah hutang tertunggak yang korang tak mampu bayar melebihi RM30K. Korang hanya boleh diisytiharkan bankrap melalui Perintah Mahkamah melalui permohonan pemiutang.

***

Jadi, macam mana nak semak sama ada CCRIS dan CTOS korang cun ke tak?

A. Nak semak CCRIS: 

i. Semak CCRIS di kiosk BNM dan cawangan 

ii. Semak di cawangan AKPK 

iii. Semak menerusi online secara percuma: 

http://creditbureau.bnm.gov.my/BMreportobtain.html

Post FB cara-cara semak CCRIS secara online percuma: 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1750795228468656&id=100006145873646

***

B. Nak semak CTOS: 

i. https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/SimpleRegister?

ii. Aplikasi CTOS di Google Play Store / Apps Store: 

1. Download aplikasi CTOS 

2. Tekan button Sign Up untuk pertama kali.

3. Isikan semua maklumat yang diminta, emel wajib emel yang aktif. 

4. Korang perlu upload gambar IC korang untuk pengesahan. Edit la dekat gambar tu (FOR CTOS USE ONLY).

5. Selesai semua diisi, tekan Submit untuk pihak CTOS hantarkan maklumat. Biasanya 3 jam waktu bekerja dan mungkin lebih lama lagi. 

6. Korang akan terima laporan kewangan melalui emel. 

7. Boleh tengok score kredit meter juga untuk tahu profil kewangan korang power ataupun tidak.

***

Sudah dapat beza? Baguslah. Dah nampak sikit-sikit tu kira okay lah. Takdelah bila orang kata CCRIS tu nama lain bagi Raja Yahudi Di Zaman Empayar Rom pun korang percaya terus.

Kalau CCRIS sangkut memang bank takkan layan permohonan pembiayaan perumahan korang. Kalau hutang sedia ada pun tak mampu nak bayar, macam mana nak bayar ansuran hutang yang baru. Ye dak?

Sekarang ni, PTPTN pun masuk CCRIS juga. Korang tak payah acah-acah konfius nak beli rumah ataupun nak pergi travel dulu. Bayar PTPTN dulu lah. Bayar dengan jumlah yang ditetapkan dan tetap pada masanya. Bila tak bayar PTPTN, makin banyak tunggakan. Korang tak leh beli rumah, nak ke luar negara pun tak dapat. Kakakaka. 

Jadi, jika dah ada hutang dengan bank tu, janganlah tangguhkan bayaran. Kalau setiap bulan korang barai nak bayar hutang ataupun bayar lambat, kemungkinan besar pihak bank akan beranggapan korang ni merupakan individu yang berisiko tinggi. Maka, permohonan pembiayaan perumahan korang akan ditolak. 

 

Kesimpulannya, dah reti nak berhutang tu,  bayarlah ye. Jangan sampai air mata keinsafan menitis di kemudian hari. Kah!

[ASY]

#NotaHartanahASY

For Sale: Double Storey at Bandar Puteri, Klang

bandar puteri. 2 storey.

24hrs Gated and guarded

Double storey

Land area: 20x75sqft

4 Room

3 Bath

FREEHOLD

Asking price rm550k nego

2017, Nak Beli Atau Nak Terus Tunggu?

Dear friends, sedikit subtopik untuk yang berniat beli property. Tahun 2016 ini menyaksikan transaksi property yang merosot berbanding tahun sebelumnya. Dikatakan tahun ini sebanyak 60% projek undercons yg belum terjual. Ini terjadi akibat faktor ekonomi, kejatuhan nilai matawang, harga property yang terus naik mengatasi median pendapatan isi rumah. 

Tetapi, faktor ekonomi sama sekali tidak memberi kesan kepada nilai property kerana terbukti dalam pasaran undercon, 

developer tetap menjual produk mereka pada future price manakala bagi pasaran subsale, kita boleh lihat nilai pasaran tetap juga meningkat disebabkan faktor pembangunan setempat dan lokasi property yang strategik sekaligus meningkatkan permintaan terhadap property tersebut. It's effect on the market not the value! 

Jadi, boleh percaya ke khabar angin kononnya property price akan crash and collapse seawal 2018? Dari mana datangnya khabar angin ni? Haha.. 

Tahun 2017 dijangkakan transaksi akan terus jatuh. Ya, sekarang adalah zon buyer's market; Penawaran rumah adalah banyak tetapi pembeli yang serius dan berkualiti adalah kurang bahkan pembeli banyak pilihan dalam membeli. Tetapi ini tidak akan menjadikan harga rumah jatuh kerana pasaran hartanah adalah unik disebabkan faktor di atas. Ia mempunyai cycle yang tersendiri. Mungkin lepas ekonomi semakin baik, pasaran akan menjadi terbalik iaitu zon owner's market pula mengambil tempat; buyer yang serius dan berkualiti adalah banyak tetapi penawaran property dengan deal yang menarik adalah kurang dan owner menentukan harga jualan melebihi nilai pasaran. Ini sekaligus membuatkan buyer mengeluarkan modal yang lebih daripada sepatutnya ketika membeli property. 

Kalau ikut resmi pelabur, menguntung ketika membeli, bukan menguntung ketika menjual! 

Apa Risiko Yang Datang?

Sesetengah developer bakal menghadapi masalah untuk siapkan projek jika trend pembelian yang semakin menurun.

Apakah Peluang Yang Ada?

Developer akan membuat pelbagai promosi & rebat untuk pembelian hartanah termasuk zero downpayment, freegift dan lain-lain.

Patut Beli Atau Tidak Tahun 2017?

Memang inilah peluang bagi yang dah bersedia untuk beli property kerana banyak promosi yang akan diberikan oleh developer. Jangan lupa juga pasaran subsale. Pada masa ni, owner rumah atau investor juga akan mencairkan aset mereka untuk survive dalam ekonomi yang mencabar ini. Peluang untuk beli below market value/bawah nilai pasaran adalah tinggi! 

Tetapi tangguhkan pembelian jika company yang kita kerja sekarang mengalami masalah. 

Beli property ni senang. Apa nak buat lepas beli tu yang bukan senang. ✌🙂

For Sale: Land at Ulu Bernam

Dusun

1.5ecar

Skc ulu bernam

Rezab melayu.

99thn

RM150k

Buah:

Durian 10pokok

Rambutan

Pasang

Limau

Pulasan

Dll

STATUS REZAB MELAYU DI NEGERI KEDAH

HARTANAH DI BAWAH STATUS REZAB MELAYU DI NEGERI KEDAH KINI TIDAK LAGI BOLEH DIGADAIKAN KEPADA BANK BUKAN MELAYU  

1. Tahukah anda, susulan daripada kes  Jamaluddin bin Jaafar vs Affin Bank Berhad (Civil Appeal No. K -02-2728-12 TAHUN 2013), Mahkamah Rayuan pada 30 September 2016 yang lepas telah memutuskan bahawa Tanah Rezab Melayu di Kedah TIDAK BOLEH DIGADAIKAN KEPADA INSTITUSI KEWANGAN YANG TIDAK DIISYTIHARKAN SEBAGAI MELAYU DALAM JADUAL KEDUA, ENAKMEN TANAH REZAB MELAYU NEGERI KEDAH.

2. Dalam Jadual Kedua tersebut, hanya 2 bank sahaja yang diisyitiharkan sebagai Melayu iaitu Bank Bumiputra Malaysia Berhad (kini dikenali dengan CIMB Bank Berhad) dan Bank Pertanian Malaysia Bhd (kini dikenali sebagai Agro Bank Berhad).  

3. Oleh yang demikian, berdasarkan kes tersebut , gadaian atas tanah rezab melayu kepada institusi kewangan yang tidak tersenarai di bawah Jadual Kedua adalah “null and void”. Ini menyebabkan institusi kewangan dan bank selain daripada yang dinyatakan di dalam Jadual tersebut adalah dihalang daripada menerima gadaian.  

4. Terkini,  Pejabat Tanah Galian Negeri Kedah  telah mengeluarkan satu surat arahan yang mengarahkan kesemua pejabat tanah di negeri Kedah untuk tidak menerima pendaftaran gadaian tanah rezab melayu yang digadaikan kepada mana-mana institusi kewangan yang tidak tersenarai didalam Jadual 2 sehingga Mahkamah Persekutuan membuat keputusan berkenaan kes ini. 

5. Kes ini sangat memberi impak yang besar terhadap pemilik-pemilik tanah rezab melayu, pembeli, penjual, pemaju, institusi-institusi kewangan serta para peguam kerana terdapat banyak kes urusan jual beli hartaanh rezab melayu yang sedang berjalan terpaksa digantung sehingga keputusan Mahkamah Persekutuan dibuat atau sekurang-kurangnya sehingga pihak berkuasa negeri membuat pindaan kepada Enakmen Tanah Rezab melayu negeri ini. 

6. Lebih malang lagi, ada juga beberapa kes jual beli hartanah yang telah dipindahmilik kepada pembeli dan dibuat gadaian kepada institusi kewangan tetapi rata-rata institusi kewangan tersebut tidak berani untuk mengambil risiko melepaskan pinjaman kepada pihak berkenaan. 

7. Maklumat terkini yang kami terima,  pihak Penasihat Undang-Undang Negeri Kedah memaklumkan akan mengambil tindakan untuk bertindak sebagai pencelah/intervener dalam prosiding rayuan terakhir di Mahkamah Persekutuan dan perbincangan lanjut sedang di buat oleh Pejabat Penasihat Undang-Undang Negeri Kedah serta Pejabat Tanah Galian Negeri Kedah untuk mencari solusi terbaik susulan daripada kes tersebut.

Jadi, orang Kedah terutamanya sila ambil maklum tentang perkara ini ya. 

Credit to : Cik Puan Hasnifalina Hasanudin atas research dan maklumat yang diberikan.

For Sale: Double Storey at Hulu Selangor

harga rumah paling murah

======================

harga rm85k

double storey

3 bilik 1 bilik air

free hold

kos rendah

alamat di liga mas, batang kali, hulu selangor

tapi nak kasi tau...rumah ni rosak..

ingat rumah ni agak rosak..

murah tu...mana nak cari..

rumah bertanah di kawasan sibuk..

harga sewa mahal..

Masalah dalam COA

Antara masalah yang sering berlaku ketika coa sesama sendiri. 

1. Info yg tidak tepat. 

- ada agen yg memandang remeh tentang info berkaitan hartanah yg mana benda ni x boleh dibuat sambil lewa. 

2. Penjelasan yang tidak tepat kepada pembeli. 

- standard booking kita akan amik berdasarkan agency fees. Begitu juga balance kita akan pastikan buyer bayar apabila sign snp.  Kalau ada apa2 perubahan pastikan beritahu terlebih dahulu kepada rakan coa dan minta kebenaran owner terlebih dahulu. 

3. Listing yang dikongsikan bukan direct owner .  kuih lapis. 

- pastikan listing yang anda kongsikan adalah listing anda sendiri bukan listing org lain. 

4. Tidak familiar dengan kawasan rumah yg bakal dijual. 

- setiap kali dapat listing rumah yg hendak dijual pastikan anda terlebih dahulu belajar tentang kawasan tersebut. 

5. Menjual tanpa mengikut harga pasaran. 

- jangan sesekali bersetuju dgn owner yg ingin menjual hartanah yang melebihi harga pasaran. 

6.Suka memberikan kepercayaan yang sepenuhnya kepada rakan coa. 

- pastikan anda membuat homework anda sendiri dan jangan sesekali melepaskan semua kerja kepada rakan coa .  baik dari segi penilaian hartanah ,  banker ,  lawyer dan sebagainya.  Melainkan telah ada persetujuan bersama. 

7. Cepat melatah

. jangan mudah melatah bila berhadapan dgn masalah bersama rakan coa anda.  Sebaiknya bincang dgn elok dan dapatkan jalan penyelesaian.  

#yang muda kita sayangi ,  yang tua kita hormati. 

💗💖💗💖

For Sale: Land at Telok Mas, Melaka

*TANAH UNTUK DIJUAL*

➡ Telok mas, melaka

➡ 2.6 ekar

➡ Leasehold (non bumi)

➡ Status penggunaan tanah Bangunan

➡RM12 pqsft (RM1,359,072 )

*BASED ON VALUATION REPORT*

*SESUAI UNTUK PROJEK PERUMAHAN*

*DIKELILINGI KAWASAN PERUMAHAN YANG MATANG DAN BERDEKATAN DENGAN KEMUDAHAN*

Rekod Hutang untuk Lulus Pinjaman Perumahan

Ketahui Kenapa Bank Sukar Luluskan Pembiayaan Perumahan Pertama Anda Jika Tiada Sebarang Hutang

*************************************************

"salam...nk bertnya skit...sy nie gaji x de la besar mana arrange 1100-1700..bru berkerja 2 tahun di sektor swasta dan bujang sy pnah try loan rumah 2nd hrga 100K..sbb ape bank tak luluskn? bank ckp sbb x de komitmen apa2 dgn bank.kalau boleh x mau buat loan apa2..cuma nk buat loan rumah shaja..sbb sy ada buat part time yg tak payslip...sy nie x mau menambah hutang...ckup hutang utk bayar bulanan rumah ckup la..mcm mana nk settle bnda nie..."

***

Kau orang mesti pelik kan. Tak ada hutang la bagus. Tak logik betul tak pernah berhutang pun, pembiayaan perumahan pertama ditolak. Mengarut. 

Apa rasionalnya bank nak kita berhutang terlebih dahulu ataupun cipta laporan CCRIS dulu? Bank nak tengok kemampuan kita bayar balik hutang tersebut. Keboleh percayaan kita untuk bayar balik hutang bila pinjaman diluluskan. Kemampuan kita menjadi pembayar hutang. Bank nak tengok karektor kita. Adakah kita culas ataupun tidak untuk bayar balik. Ye lah, bank nak bagi pinjam bukan seribu dua ribu. Tapi beratus ribu. Tempoh bayar balik bukan setahun dua macam kau main kutu tu. Tapi tempoh panjang. Selama 30-35 tahun jugak tu.

Untuk rumah pertama je susah sikit. Apabila kau dah lepas pembiayaan perumahan rumah pertama. Nak beli rumah kedua ataupun seterusnya memang bank tak minta macam-macam lah. Sebab rekod bayaran balik rumah pertama kau orang cantik dah.

Komitmen kereta paling lama 9 tahun. Komitmen rumah 30-35 tahun. Jadi, bank kena tapis betul-betul permohonan kau orang. Kena kewangan stabil, orang yang berdisiplin je boleh komited untuk bayar dengan cantik dengan jumlah yang tepat. Tak ada sebarang komitmen / hutang, bank tak tahu kau orang jenis macam mana. 

Pihak bank nak beri pembiayaan perumahan pada mereka yang kemampuan sahaja. Jadi kau orang kena buktikan kau orang mampu jadi pembayar balik dengan baik. 

***

Pihak bank akan tengok asas 3 C benda ini;

Character 

Karektor pembayaran balik berdasarkan laporan CCRIS. Maklumat peribadi. Pekerjaan. Tempoh masa bekerja. 

Capacity

Pendapatan kau orang berapa. Adakah konsisten setiap bulan? Jumlah selepas bayar hutang / komitmen. DSR kau orang berapa?  Adakah dibawah 60%-70%?

Cara kita DSR: Jumlah Hutang Sedia Ada + Ansuran Hutang Rumah Yang Nak Beli / Pendapatan Bersih X 100%.

Capital 

Adakah kau orang ada sebarang aset, pelaburan ataupun sebarang simpanan?

***

Pembiayaan perumahan sangat senang jika kau orang tahu aturannya. Pembiayaan perumahan bukan kau orang perlu komitmen 5-10 tahun saja. Tapi antara 30-35 tahun. Jadi, 3C di atas kau kena ada dulu barulah pihak bank yakin dengan kau orang. 

***

Jadi macam mana nak cipta rekod CCRIS dengan mudah?

Biasanya gua bagi 2 pendapat. 

Jika kau orang dah ada deposit rumah. Dan bersedia nak beli rumah dalam tahun tersebut. Boleh;

i. Mohon kad kredit. Buat untuk transaksi pembelian minyak petrol, beli barang keperluan saja. Pihak bank bukan tengok hari ni kau orang apply kad kredit dah ada CCRIS terus yakin dengan kemampuan bayar balik kau orang. Biasanya perlu tempoh 6 bulan muncul dalam laporan CCRIS. Semua cun melecun, biar 0,0,0,0,0,0. Kad kredit pun masuk 5% daripada baki terkini untuk perkiraan DSR. Jangan sampai 70% kredit limit pulak ye? 

Tetapi kau orang tak ada lagi deposit rumah. Dan matlamat nak beli rumah dalam 2-3 tahun. Buatlah CCRIS dengan melabur dalam ASB Financing. 

ii. Mohon ASB Financing. Mulakan dengan RM50K. Bulanan dalam RM285. Selalu gua tekankan ASB Financing ni pembiayaan dengan bank. Dan sebarang pembiayaan dengan bank masuk dalam laporan CCRIS. Jadi, masuk dalam perkiraan DSR (Debt Service Ratio). ASB Financing akan masuk kira sama jika tak cukup satu tahun. Jelas? Selepas 2-3 tahun terminate dan pulangan prinsipal, dividen terkumpul boleh digunakan untuk modal beli rumah. Jadi force saving kau jugak sebenarnya. Takde lah tiap dapat gaji tak tahu duit kau ke mana.

Jika kau orang dah ada ansuran kereta, pembiayaan peribadi tak payah buat lagi hutang di atas ni. Dah memang kau orang sudah ada laporan CCRIS. Bayar jumlah yang tepat di masa yang telah ditetapkan okay? Kalau tak laporan CCRIS kau orang barai nanti lagi susah nak beli rumah. Sapa ada PTPTN pun sudah masuk dalam laporan CCRIS. Jadi bayarlah ansuran jangan abaikan. 

Lain padang lain belalang. Lain bank lain dia punya SOP. Lain dia punya game plan. Tak ada laporan CCRIS bukan bank tolak terus permohonan pembiayaan perumahan kau orang. Rajin-rajinkan walk in ke bank ye. Tanya 3-5 bank.

***

Nota tambahan untuk bank senang luluskan pembiayaan perumahan kau orang:

1. Jadilah Pembayar Yang Baik

Pergi cek laporan CCRIS. Pastikan semua bersih segala nombor lain selain 0,0,0,0,0,0,0 tu. Dah berhutang tu bayarlah dengan jumlah yang tepat pada masa yang ditetapkan. 

2. Cipta Rekod CCRIS 

Tak ada laporan CCRIS tidak bererti pihak bank terus reject permohonan pembiayaan perumahan kau orang. Mungkin kau orang akan dikenakan kadar keuntungan bank agak tinggi daripada orang lain. Daripada laporan CCRIS, pihak bank akan tahu karektor pembayaran balik kau orang. Adakah seorang culas ataupun bagus.

3. Jangan Mempunyai Sejarah Hitam 

Mempunyai sejarah hitam seperti rumah pernah dilelong,  kereta pernah ditarik, ataupun di bawah pemantauan AKPK mungkin akan menyukarkan pihak bank nak luluskan pembiayaan perumahan kau orang. Jadi rancanglah kewangan dengan sebaiknya. Buat bajet dulu. Kalau tak mampu bayar, janganlah beli kereta mewah ye.

4. Mencapai Kredit Limit Kad Kredit 

Gua ada seorang kawan. Dia sangat bijak merancang. Tapi bila dia dah ada kad kredit dia dah berubah. Swipe sana sini serupa dirasuk oleh kad kredit tersebut. Hutang kad kredit sampai RM11K!Jadi janganlah jadi hamba kad kredit. Anggaplah ia sebagai wang kertas. Untuk mohon pembiayaan perumahan janganlah sampai mencapai 70% kredit limit. Bayar semua dulu. 

5. Hati-Hati Apabila Jadi Penjamin

Janganlah jadi penjamin sepupu, kawan-kawan,  pakwe makwe kalau kau orang tak berapa yakin dengan kemampuan kewangan dia. Dia nak berhutang untuk kahwin pun, kau janganlah baik sangat nak jadi penjamin dia. Kalau dia tak bayar, kau orang kena.

6. Simpanan

Untuk membeli rumah pertama amatlah digalakkan untuk ada simpanan yang secukupnya. Kalau ansuran pembiayaan perumahan kau nanti RM550 setiap bulan. Elok ada 6 bulan simpanan untuk buat back up di masa hadapan. Dalam RM3300. Lagi banyak lagi bagus. Simpanlah dalam Tabung Haji ataupun ASB. Kepilkan masa mohon pembiayaan perumahan nanti.

7. Baki Bulanan Dalam Akaun Bank 

Sekarang bank besar lagi susah nak luluskan pembiayaan perumahan individu yang bergaji bawah RM3000. Ada bank melaksanakan NDI (Net Disposable Income). Apa itu NDI? Nak senang faham ialah baki bersih selepas tolak semua komitmen / hutang. Jika kau orang tinggal di bandar, NDI kena atas RM1500. Jika di luar bandar baki kena ada RM1000. Apa gunanya NDI ni? Untuk kos sara hidup kau orang lah. Kau orang kan suka makan kat kedai hipster jeeeee. Kos bayar petrol kereta import mewah kau orang tu. Kakakaka. 

Jangan takut. Pergilah shopping dekat bank tu. Bawa payslip tanya mereka berapa kemampuan pembiayaan perumahan kau orang boleh dapat.

***

 Bahan bacaan lain:

i. Apa Itu CCRIS 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1719687258246120&id=100006145873646

ii. Semak Laporan CCRIS Percuma Secara Atas Talian 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1750795228468656&id=100006145873646

iii. 7 Tips Mudah Lulus Pembiayaan Perumahan https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1734987110049468&id=100006145873646

iv. Kenali Individu Berisiko Di Mata Bank 

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1724540561094123&id=100006145873646

***

Dah faham kenapa tak ada hutang pun bank tolak pembiayaan perumahan kau orang? 

Baca lagi novel cinta, status Memerang Fans yang langsung tak memberi input untuk kegunaan kau orang masa depan. Dah baca tolong sebarkan untuk mereka yang kata orang beli rumah banyak tu kapitalis. Orang beli rumah banyak bukan dia kaya ataupun bergaji besar. Tapi mereka tahu rahsia dia. Mereka tahu kehendak pihak bank. Kau orang 24 jam duk main Facebook, duk salahkan orang lain je. Mana ada masa nak baca benda ilmiah gini dak? 

Jadi banyakkan membaca benda faedah dan berilmiah. Berkawan, follow orang yang banyak membantu kau orang. Banyak memberi input positif. Tak dapat semua dapat sedikit pun jadilah. Ini duk baca fakta pakai jam tangan kanan, fakta anak bongsu, fakta awek Johor jeeeeeee apa guna. Kah!

P/S: Share jika manfaat. Sekadar perkongsian ilmu untuk anak Melayu kita supaya senang lulus pembiayaan perumahan di masa depan nanti. Terima kasih 😄

 

[ASY]

For Sale: Double Storey at Bukit Rimau

BUKIT RIMAU

Property Type: Double-storey bungalow villa

Completion Year: 2007

House Status: Freehold

Location: Bukit Rimau, Shah Alam, Selangor

- 1 Family Area

- 1 Dry Kitchen

- 1 Wet Kitchen

- 4 bedrooms

- 4 toilets

Built-up Size: ~3200 sqft

Land Size: 3060 sqft

Furnishing: Partially Furnished

Description:

- Walking distance to a mosque

- Walking distance to Sekolah Kebangsaan Bukit Rimau

- Near to hypermarkets (AEON BiG, EconSave, Giant)

- Near to Columbia Asia Hospital

- Near to a Chinese-medium school

- Sandwiched between 2 prominent golf courses.

Price: RM1.4 mil

Simpan Dokumen Jual Beli

Saya perhatikan, kebanyakan pembeli rumah sibuk follow up untuk selesaikan urusan jual beli rumah yang mereka beli. Setiap hari call lawyer tanya bila mereka boleh dapat rumah yang dibeli. 

Tetapi setelah sahaja selesai urusan jual beli dan rumah tersebut telah jadi milik mereka, mereka tak kisah pun nak datang ambil salinan dokumen-dokumen urusan jual beli rumah mereka dengan lawyer. Walaupun telah dimaklumkan beberapa kali untuk berbuat demikian. 

Selepas 5 tahun, time nak jual rumah atau buat refinance rumah, time tu mula lah kelam kabut pergi pejabat peguam nak dapatkan salinan dokumen. Kalau boleh nak serta merta time tu jugak.

Sedangkan file dah 5 tahun, mestilah dah tutup masuk stor. Nak kena cari dulu. Mesti ambil masa. Itu pun nasib baik firma guaman tersebut masih ada. Kalau firma guaman tu dah tutup macam mana? Mulalah panik fikir mcm mana nak dapatkan dokumen-dokumen tersebut.

Ada juga sesetengah pembeli bila dah dapat dokumen-dokumen tersebut mereka buat mcm surat khabar buruk sahaja. Sepah sana sini. Letak sana-sini. Last last hilang atau lupa letak kat mana.

Kemudian mulalah kelam kabut pergi pejabat peguam untuk mintak salinan. Peguam kenakan caj utk salinan dokumen-dokumen yang dikehendaki, mulalah bising.

Jadi nasihat saya:

1. Selepas selesai urusan jual beli rumah anda, dalam masa 7 hari, terus pergi ke pejabat peguam untuk dapatkan salinan dokumen-dokumen tersebut. Tak payah tunggu peguam call bagi tahu. Anda sendiri mesti rasa bertanggungjawab untuk dapatkannya daripada peguam anda.

2. Selepas dapat dokumen-dokumen tersebut simpan dalam satu fail di tempat yang selamat dan mudah dicari.  Bila nak guna nanti senanglah nak cari. Tak de lah dokumen-dokumen tu dimakan dek tikus.

3. Jika dokumen ditakdirkan hilang walaupun anda dah simpan dengan baik, sila bersabar untuk dapatkannya daripada peguam. Peguam juga perlukan masa untuk mencari semula fail anda yang dah lama tutup tersebut. Dan jika dikenakan caj pentadbiran, bayar saja lah. Jangan banyak soal. Mereka telah spent masa buat kerja extra untuk anda. Jadi apalah salahnya, mereka mudahkan urusan anda, anda mudahkan lah urusan mereka pulak. Bukankah lebih baik begitu.

Maaflah, hari ni saya membebel sket. Sbb perkara ni sangat penting untuk anda ingat.

Salkukhairi Abd Sukor 

Peguam & Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

For Sale: Double storey at section 16, Shah Alam

Alam d16, seksyen 16 shah alam.

Double storey terrace

20x70 sqft

Build up 2100+

4 bilik tido, 3 bilik air

Jual semi furnished

Asking price RM710k

Leasehold

Can markup loan

Kitchen cabinet

PELABUR HARTANAH BABI?

.

Pelabur hartanah babi, beli semua rumah mampu milik sampai orang lain yang nak duduk sendiri tak boleh beli.

.

Pelabur hartanah babi, beli rumah murah RM100k dan bagi sewa tinggi.

.

Pelabur hartanah babi, buat kelas kesedaran ajar orang jadi kapitalis.

.

Bang, sabar bang.

Bang, kau pernah dengar rumah kos rendah, rumah selangorku, rumah mampu milik N9, rumawip dan rumah mesra rakyat?

Bang, kau tahu ke pelabur hartanah tak boleh beli rumah-rumah yang aku sebut di atas?

.

Bang, aku bagi contoh rumah kos rendah di Selangor, syaratnya ketat, hanya pemilikan rumah pertama sahaja, pendapatan seisi keluarga di bawah RM5k, bekerja atau menetap di Selangor/lembah klang.

.

Bang, pelabur hartanah tak boleh beli secara pukal pun rumah kos rendah ni bang. Syaratnya ketat, kelulusannya pun sukar.

Bang, aku banyak pengalaman jual rumah kos rendah ni. Bila bawa pembeli yang nak beli rumah pertama, 90% pembeli tak mahu beli sebab rumah kecil, kawasan tak cantik, flat buruk. Padahal harganya murah bang, majoriti dalam kadar RM130k dan ada yang serendah RM70k. Tapi bang, orang-orang yang maki pelabur hartanah babi ni la yang mati hidup semula pun tak mahu beli.

.

Bang, kau tahu ke rumah Selangorku, rumah mampu milik N9 dan rumawip tidak boleh dijual semula dan tidak boleh disewakan?

Bang, kau tahu tak ada rumah mesra rakyat harga RM60k, siap ada subsidi kerajaan, bayar bulan-bulan RM200 saja.

.

Bang, pelabur hartanah tak boleh dan tak layak pun beli rumah macam ni, rumah macam ni memang untuk orang yang memerlukan dan tak sesuai untuk pelaburan.

Tapi, kau dengan kawan-kawan kau pun tak mahu beli bang, katanya rumah kecil, jauh dari tempat kerja, rumah bertingkat tak selesa untuk keluarga.

.

Bang, memang babi pelabur hartanah ni bang.

Kau tengok Abe Nazz Zain, babi dia ni galakkan orang melayu beli hartanah "undercon". Kau tengok bang harga rumah yang dia beli, aku bagi gambar kat bawah.

.

Ada lagi bang, Mohd Hafiz Bin Kamaruddin dan Ali Majis pun babi banyak beli rumah. Bang, kau tengok rumah yang diorang beli lelong, flat-flat apartment buruk yang orang tak nak, kat bukit beruntung, yang korang tengok pun tak lalu.

.

Aku baru teringat bang, Faizul Ridzuan selalu buat kelas kesedaran, punyalah babi ajar orang jadi kapitalis. Bang, dia tak bagi pun anak didik dia beli rumah murah-murah ni, cina india datang bang menuntut ilmu dari dia, kau pula asyik babikan orang.

.

Zaidi Ismail dengan Mukaram M Jamin, ini korang cakap babi juga bang bila mereka buat sublet sewakan mengikut kepala.

.

Bang, kau ingat semua orang macam kau ke dah kahwin nak sewa satu rumah, bersepah manusia kat luar sana hanya perlukan bilik bang, cukup sekadar menyewa untuk seorang diri yang bujang.

Shafie Bustan buat homestay pun kena babi juga ke bang? Orang sekali sekala nak bercuti bang, sewalah homestay boleh main masak-masak, nak sewa hotel tak sesuai duduk ramai-ramai.

Ingat semua orang macam kau ke bang bila cuti duduk depan laptop main FB babikan orang.

.

Bang, aku beli flat buruk Sri Nilam dua tahun lepas, aku datang tengok rumah ada penyewa, aku tanya berapa lama dah menyewa dia cakap dah 7 tahun bang.

Aku tanya dia bang, kenapa tak beli rumah ni, aku nak suruh dia beli, dia cakap dia nak cari rumah yang selesa. Sedih aku bang, sampai sekarang dia masih menyewa, inilah masalah mentaliti "orang kita".

Yang beli satu blok rumah murah tu bukan pelabur hartanah bang, itu perogol hartanah. Dah la bang, letih dah aku babikan orang ni.

Moga kau ketemu bang rumah superlink 24x80 sebelah KLCC berharga RM60k.

.

IZZAT ISMAIL (013-325 3267)

Perunding Hartanah 

.

*Kredit kepada tulisan saudara Izzat Ismail.

For Sale: Double Storey at Section 27, Shah Alam

Double Storey Terrace

Taman Bunga Negara, S27, Shah Alam

🔅Very Peaceful area & good neigbourhood.

🔅Fully awning from Porch to the gate

🔅Specious Living Hall

🔅Specious Kitchen Area. More space for fully Extend at the back

🔅Specious Master Bedroom.

🔅Property Size: 22'x75'

🔅Built up : 1650 sqft

🔅4 Bedrooms + 3 Bathrooms

🔅Bumi Lot

🔅Freehold

🔅Including Kitchen Cabinet

Amenities:

👉New LRT Station- Subang Alam.

👉Masjid

👉Padang Bola

👉Pasaraya Hero& Matahari

👉Primary schools

👉Secondary school

👉Police Station

👉Easy access to ELITE Highway

👉Easy access to KESAS

👉Easy access to LDP

👉Easy access to SKVE

👉Easy access to KLIA

Asking Price : RM 590K (Nego)

Market Value : RM 610K

Freehold and Leasehold status

Kami nak Freehold , Leasehold kami tak mahu. Low class sangat ke status leasehold ni?

===============================

Dah tersemat rapi di minda kita bahawa lebih baik mencari Hartanah berstatus freehold berbanding leasehold. Di sini saya bagi pandangan peribadi kenapa saya tak kisah pon dengan leasehold dan ada kalanya sesetengah tempat saya lebih sukakan leasehold. 

1. orang risau dgn tempoh pajakan yang bertempoh. Biasanya sekarang tempoh pajakan 99 tahun. Saya bagi contoh Arwah nenek saya jika beliau masih hidup umur beliau sekarang 86 tahun. Jika nenek saya ada sebidang tanah 1 ekar berstatus leasehold di sebelah KLCC beli waktu umur beliau 30 tahun pada tahun 1960 , sekarang Baki pajakan masih ada lagi 43 tahun.tanah ini untuk warisan pusaka anak cucu beliau kononnya. Nenek saya mempunyai 4 anak, 33 cucu, 70 cicit, 17 Piut. Bayangkan tanah itu akan digustikan oleh 124 orang, tu belum menantu-menantu ikut campur lagi. Rasanya nak masuk ke baris kedua kat cucu pon dah start akan datang masalah. Bagi saya, biarlah saya fikirkan harta untuk ditinggalkan kepada anak-anak saya sahaja. Cucu-cucu biarlah anak-anak saya nanti yang fikirkan. Saya takkan cakap pada anak saya jangan jual harta ni, buat jadi pusaka cucu cicit. Papa dengan mummy dah takde nanti pandai-pandailah nak berkongsi ke, nak jual ke. Ikut kau orang la. Tapi sebolehnya Juallah kepada kalangan ahli keluarga. Itu lebih baik daripada bergaduh Adik beradik, kalau terlajak ke cucu, dah semua pulak bertumbuk. Perangai orang ni berbeza-beza dan luar jangka. Kerana harta silaturrahim boleh jadi porak peranda. Ops , panjang pulak terbebel. 

2.  lambat nak tunggu consent dari pejabat tanah sampai 6 bulan dalam urusan Jual beli. Bro, kalau kat selangor ni max 2 minggu dah settle untuk consent. Kadang-kadang 3 hari dah dapat.

3. Tanah-tanah leasehold ini adalah tanah-tanah baru yang dibuka, so , perancangan pembangunannya lebih terancang dan teratur. 

4. pembangunan oleh kerajaan akan tertumpu terlebih dahulu di kawasan-kawasan berstatus leasehold . Lihat sendiri Uitm Shah Alam, Uitm Puncak Alam terletak di mana? bangunan-bangunan besar kerajaan juga banyak terletak di kawasan berstatus leasehold. Cuba lihat Putrajaya, banyak tak leasehold? Tanah leasehold lebih efficient bagi mengawal transaksi jual beli. 

5. Kita beli rumah leasehold dari developer atas kuota Bumiputera, tak boleh Jual kepada non bumi sebab ada sekatan bumi lot. Hmm. Iot Bumiputera tu kuota masa nak beli jer. Cuba tengok title anda bahagian sekatan, ada tak tulis 'lot Bumiputera sahaja, tidak boleh dipindahmilik kepada bukan Bumiputera'. Takde kan. So, boleh jer nak Jual kalau kita nak. Tapi yang peliknya kenapa mesti persoalan nak Jual kepada non bumi yang jadi sandaran. Beb, orang melayu pon ramai yang mampu cuma kena cari. Biasanya yang ada sekatan seperti itu adalah yang melibatkan rumah kos rendah atau seumpama dengannya. 

6. jika tempoh cagaran tamat, boleh jer mohon renew premium. Tak payah la nak pening-pening fikir sebab tu cerita lagi 90 tahun. 

7. kalau anda perasan sekarang ini pembangunan tanah-tanah yang berstatus freehold hanya terletak di pinggiran-pinggiran bandar serta lebih mahal harga jualannya. Yang pembangunan baru berstatus leasehold masih banyak dipersekitaran bandar. Tanah freehold bandar dah habis semua lenyap dibangunkan. Kalau masih ada memang tersangatlah mahalnya. 

8. Freehold & leasehold sekarang hanya lah tinggal status. Umpama pakai Ferrari Italia dan Porsche Macan. Walaupon lagi laju dan besar horsepower ferrari, bila jumpa traffic light sama-sama berhenti juga. Maksudnya, laju mana pon sesuatu, pasti ia akan berhenti. Kalau jem, sama-sama melekat. Hmm , macam tak kena jer perumpamaan ni. 😁

9. bagi saya leasehold dan freehold masing-masing mempunyai keistimewaan yang tersendiri. Saya tidak kisah sangat pon dengan status tersebut. Yang penting hartanah tu mampu dimiliki. 

-KEY-

For Sale: Maison Ara Damansara Service Residence

Service Residence - Maison Ara Damansara 

 studio Unit

 500sf 

 1 bathroom 

 swimming pool, 

children pool, garden, 

multi-purpose hall, 

gym kindergarden 

 24 hours security 

 

Easily accessible to Citta Mall, Evolve Mall, Paradigm Mall and Sunway Giza 

Price rm375k mv rm475. Owner nk jual cepat. Nk migrat to US.

10 Jenis Jual Beli Hartanah Yang Berisiko

1) Beli rumah dengan pemaju yang tiada Lesen Pemajuan Perumahan yang sah. 

2) Beli tanah lot yang belum ada geran individu. 

3) Beli tanah pemilik dalam geran telah meninggal dunia tetapi belum turun milik kepada waris. 

4) Beli rumah yang belum ada hakmilik strata dan pemajunya telah digulungkan. 

5) Beli rumah subsale yang dalam proses lelongan bank. 

6) Beli hartanah di bawah skim yang pelik-pelik dan meragukan. 

7) Beli hartanah yang belum bebas bebanan tanpa guna peguam. 

8) Beli hartanah lelong yang ada kaveat. 

9) Beli hartanah di bawah tanah penempatan berkelompok. 

10) Beli hartanah sambung bayar pinjaman pemilik. 

- Salkukhairi Abd Sukor (Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia - HartaGuam)

For Sale: Double Storey Suria Pendamar Klang

DOUBLE STOREY SURIA PENDAMAR KLANG

FOR SALE....!!

18x65sq.ft

FREEHOLD

4rooms 3bathrooms

Fully extended

- 2Km to kesas

- 5 minutes to Jusco & GM klang

Price - 380k 

For Sale: Land at Hulu langat

Tanah utk d jual d hulu Langat rm680k

Nak beli seekar pun buleh. Rm200k

1.6hektar / 4ekar

Yuran Guaman Peguam

Untuk kes jualbeli rumah, Yuran Guaman Peguam telah ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguam 2005.

Selain itu, dalam invois Peguam ada lain lain caj yang dikenakan. 

Untuk " itemise invois" boleh call atau datang ke pejabat peguam anda untuk dapatkan anggaran jumlah sebenar.

Kalau untuk buat bajet kiraan kasar dan kos anggaran jualbeli rumah " sub sale" , harga rumah boleh dikali 3.5% dan untuk "loan" rumah, jumlah pinjaman boleh dikali 2.5%.

Contoh:

Harga Rumah RM 300,000

                          X 3.5%

                          ------------

Kos Kasar.        RM 10,500

Contoh Kiraan Loan:

Jumlah pinjaman RM 270,000

                               X 2.5%

                               ------------

Kos kasar              RM 6,750

Jumah yang di bajet untuk kos guaman dan duti setem itu biasanya cukup atau ada lebihan.

Skel Yuran guaman peguam ialah:

150,000 pertama x 1%

850,000 kemudian x 0.7%

Hingga 2juta kemudian x 0.6%

Lagi 2 juta x 0.5%

Lagi 2.5 juta seterusnya x0.4%

7.5 juta seterusnya boleh runding tapi tidak melebihi 0.4%

Manakala untuk kes beli dari Pemaju, kiraan yuran guaman nya ada sedikit berbeza, seperti berikut:

Rumah RM 45k ke bawah = RM 250

Rumah RM 45k - 100k = less 

25%

Rumah RM 100k - 500k = less 30%

Rumah lebih dari RM 500k = less 35%

Lawyer Nazri

For Sale: Single Storey at Bandar Bukit Raja

Details:

- 1 Storey Bandar Bukit Raja, Klang

-End Lot

-Land area 34 x 65,

-Built up area 24 x 65,

-3R2B

-Freehold

-Partialy furnish

-Renovated

Asking price RM 480K (Nego)

For Sale: Single Storey at Bandar Puncak Alam

✅Teres 1tingkat

✅3 bilik & 2 bilik air

✅luas bangunan 20' x 60'

✅less hold 99

✅oner mintak 250k

✅alamat:no.58 lorg.gugusan alam 7/3 seksyen 7, 45010 bandar puncak alam selangor

MERUNGKAI STRATEGI PELABUR HARTANAH UNDERCONS KAPITALIS

LEVEL: Super Basic

Dalam kegawatan ekonomi sekarang ramai yang bertindak untuk berjaga-jaga dalam outflow duit mereka. Tetapi apakah yang membezakan 'mereka' ini dengan Pelabur-Pelabur Hartanah ?

Jika anda perhatikan, mengapa walaupun ekonomi sedang gawat pemaju-pemaju masih aggressive meneruskan development-development yang baru. Sebagai contoh di Kuala Lumpur sahaja banyak tapak pembinaan yang sedang dalam binaan seperti Aria, 8 Conlay, Eaton Residences, Four Season Residences, Star Residences, Ritz Carlton Residences, Datum Jelatek, 8 Kia Peng, sampai esok pun tak abis kalau nak list project-project yang sedang membangun sekarang...

Kenapa ya banyak development yang naik walaupun buyers' sentiment is soft? Okay macam ni lah, bila mereka start development pada tahun ini (dalam fasa kegawatan ekonomi), projek akan siap dalam tiga tahun lagi. By then, ekonomi sampai kemuncak dan buyers mempunyai kapasiti dan capability  untuk membeli. 

From developer's point of view pula; Kos pembangunan pada masa ini pun kompetetif, dimana kontraktor masing-masing berlumba untuk mendapatkan projek. Jadi pemaju boleh mendapat kos pembinaan yang terbaik tanpa kompromasi kualiti pembangunan. Senang cerita, kontraktor pun nak hidup jugak 😅

Seperti yang sudah saya terangkan sebelum ini, harga property akan naik organically (bersama faktor-faktor lain) dan harga rumah itu sudah appreciate (pada masa akan datang) dari harga jika kita beli sekarang. Maka developer akan untung. 

TETAPI, sang-sang pelabur mempunyai deria rasa ke enam iaitu mengambil peluang keatas kegawatan ekonomi sekarang. Bila ekonomi dalam fasa BUKAN buyer's market (buyer berhati-hati untuk membeli property), para developer akan 'mencampakkan' discounts dan rebates untuk menggalakkan orang membeli projek mereka. 

Jadi yang untungnya adalah para pembeli/pelabur. By the time project siap, harga sudah appreciate dan ekonomi kembali stabil. Maka untunglah SANG PELABUR. 

Kanal terangkan cara yang paling basic untuk yang zero ilmu faham the relationship antara economy cycle & this point of view in investment opportunity 😊

LANGSAI HUTANG GUNA TEKNIK SNOWBALL

Sebelum melabur, hutang juga merupakan salah satu aspek yang perlu diuruskan. Kalau melabur sahaja tapi hutang keliling pinggang tak guna juga.

Tidak dinafikan ramai antara kita yang dibelenggu hutang, keluar sahaja U sudah menanggung hutang. 

Kemudian setelah mendapat pekerjaan, kita tambah hutang baru lagi seperti kad kredit (swipe beli iphone) dan pinjaman peribadi (majlis kawin). 

Maklumlah, ilmu kewangan pun belum ada lagi, tambahan lagi nak reward diri katanya setelah penat bekerja. Haha

Dah beberapa tahun barulah terasa sesaknya berhutang. Terdapat beberapa teknik yang ada untuk menyelesaikan hutang yang banyak antaranya adalah teknik SNOWBALL.

Teknik SNOWBALL memberikan kesan psikologi kita berjaya menyelesaikan sesuatu hutang bermula dengan hutang baki terendah dahulu.

TEKNIK SNOWBALL :

1. Senaraikan hutang

2. Kenalpasti positif cashflow

3. Pecahkan lebihan wang kepada dua bahagian

4. Selesaikan hutang baki terendah dahulu

Sila rujuk gambar bagi contoh teknik Snowball. HUTANG BERTEMPOH 10 TAHUN MAMPU DIPENDEKKAN MENJADI 3 TAHUN 7 BULAN SAHAJA.

Menjadi impian setiap orang untuk bebas hutang, dengan lebihan tunai yg banyak, lebih cepat pengumpulan aset mampu dilakukan.

Share jika bermanfaat.

#TSI #TheSophisticatedInvestor

For Sale: Single Storey at Bandar Baru Sungai Buloh

exclusive -open to share-

1sty intermediate lot fasa 3 Bandar Baru Sg Buloh

Leasehold bumi lot

3r2b

20x70 sq ft

Renovated; belakang fully extend, porch, kitchen cabinet

Last price 360k

Mv 380k