"Bang, boleh full loan ke?"
Ramai sebenarnya antara kita yang mengharapkan pembelian rumah tanpa perlu keluarkan deposit.
Aku nak ambik kesempatan sikit untuk berkongsi berkaitan "full loan" bagi pembelian rumah subsale.
Hampir semua rumah yang dijual secara subsale memerlukan deposit sebanyak 10% dari harga rumah.
Habis tu kena deposit jugak ke kalau apply full loan dengan bank? Ye kawan-kawan. Tak kira la loan 90% ke, full loan 100% ke, loan 70% ke, deposit permulaan tetap kena 10% jugak.
Cumanye, jika anda beroleh pembiayaan 100% "full loan", wang deposit yang anda keluarkan awal dahulu sebanyak 10% akan anda peroleh semula bila bank dah buat full release nanti. Maknanye, bila nama rumah sudah bertukar kepada nama anda.
Memang deposit 10% ni wajib ke bagi rumah subsale. Tak de la wajib pun. Ianya bergantung kepada owner yang nak menjual rumah nye. Kebiasaan nye owner memang hendak sedikit security deposit sebanyak 10% tadi tu sebagai bukti komitment anda.
Ada je owner yang tak perlukan deposit 10%. Tapi jumlah mereka ni sangat sedikit. "rare" kata orang putih.
Jadi, jika anda sebagai pembeli rumah, sebaik-baiknya, bersiap siaga lah dengan wang modal sekurang-kurangnya 13% - 15% dari harga rumah yang anda ingin beli. Kalau lah owner rumah tersebut tidak perlukan deposit sehingga 10%, anda tak de rugi pape pun.
Lagi 1, bila anda ada deposit 10%, anda ada sedikit aura luar biasa bila datang view rumah dan hendak bernegosiasi dengan owner rumah. Owner rumah akan merasakan power anda sebagai pembeli jika dia tahu anda ada deposit 10% untuk rumahnye. Percayalah, proses negosiasi dengan owner berkenaan harga rumah, akan lebih mudah.
Semoga bermanfaat.
Perunding hartanah kacak.
No comments:
Post a Comment