KESAN URUSAN JUAL BELI HARTANAH JIKA PENJUAL / PEMBELI MENINGGAL DUNIA SEMASA DALAM PROSES URUSAN JUAL BELI

Ramai yang inginkan kepastian  tentang apakah kesan terhadap sesuatu urusan jual beli hartanah yang dimasuki seandainya penjual atau pembeli meninggal dunia sebelum sesuatu urusan jual beli hartanah itu disempurnakan. 

Kesannya adalah seperti berikut:

1. Jika penjual atau pembeli meninggal dunia selepas perjanjian jual beli ditandatangani tetapi sebelum Borang Pindah Milik (Borang 14A) ditandatangani, maka urusan jual beli tersebut akan tertakluk kepada peruntukan yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli itu.

2. Sekiranya dinyatakan dalam perjanjian jual beli yang kematian mana-mana pihak akan menjadikan perjanjian jual beli tersebut secara otomatiknya terbatal, maka urusan jual beli tersebut dianggap terbatal.

3. Segala bayaran / dokumen yang telah diserahkan oleh mana-mana pihak hendaklah dikembalikan kepada pihak yang satu lagi atau kepada warisnya melalui peguam.

4. Sekiranya dalam perjanjian menyatakan kematian mana-mana pihak sebelum sempurnanya sesuatu urusan jual beli tidak akan membatalkan perjanjian jual beli dan akan mengikat waris masing-masing, maka waris simati berhak untuk meneruskan perjanjian tersebut, tertakluk juga kepada kebenaran dan syarat-syarat yang ditetapkan oleh pihak bank/pembiaya.

5. Walau bagaimanapun, sekiranya kematian berlaku selepas Borang Pindah Milik (Borang 14A) telah ditandatangani, maka urusan jual beli tersebut dari segi undang-undangnya masih boleh diteruskan dan pindahmilik masih boleh didaftarkan di pejabat tanah sebagaimana yang dinyatakan dalam S. 292(4) Kanun Tanah Negara 1956.

6. Walau bagaimanapun waris-waris hendaklah memfailkan permohonan  pusaka dan perintah pentadbir harta untuk mengesahkan siapakah yang berhak mentadbir / menerima wang hasil jualan hartanah tersebut atau mentadbir/ menerima hartanah yang telah dibeli dan dipindahmilik tersebut.

7. Biasanya pihak peguam terpaksa pegang segala wang bayaran harga jual beli atau geran hartanah tersebut (sekiranya ia telah dipindahmilik kepada simati), sehinggalah satu perintah pusaka dan pentadbir harta telah diperolehi yang mengesahkan tentang waris waris yang berhak menerima hasil jualan atau yang bertindak sebagai pentadbir kepada harta si mati.

Harap penjelasan ini merungkai kekusutan dan kekeliruan yang dialami. Sila LIKE, KOMEN dan SHARE jika bermanfaat.

Oleh;

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Presiden

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

For Sale: 3 Storey Town Villa at Cahaya Spk

(Selling below market value)

Appraised Value 1.0 million

Brand New

Privacy Unit - with Greenery View

Higher valuations -DASH Highway under construction

Peaceful Environment

3 Storey Town Villa - Lower Unit

Tenure : Leasehold

Built-up Area : 2,343 sf (Building width 26ft×90ft)

Room/Bath : 3 bedrooms, 1 utility and 4 bathrooms

Condition : Unfurnished

Asking Price : RM800k

Premier Garden Town Villa

Jalan Hijau Pelangi U9/55, Cahaya SPK   

        

Tip Bayaran untuk Rumah Pertama

#TipsHartanah

Bagi mereka yang baru bermula dan rumah pertama.

Selalu tertanya-tanya berapakah modal yang diperlukan untuk membeli rumah.

10% dari harga belian - Deposit rumah 

5% anggaran kasar- Kos Perjanjian jual beli dan pinjaman

RM600-RM1,500 - Kos laporan penilaian (rumah RM500k ke bawah)

Total 15% + RM600.

Mungkin anda rasa banyaknya tunai yang diperlukan, jangan risau, anda boleh mengikut 3 cara aliran seperti dibawah.

Cara 1

Yang perlu disegerakan adalah 10% semasa tandatangan perjanjian jual beli ditandatangan.

Selepas itu Deposit Perjanjian Jual Beli & Pinjaman RM500 atau RM1,000. Selebihnya boleh dibayar kemudian dalam masa 3 bulan sebelum pindahmilik dibuat.

Kemudian Laporan penilaian RM600 dalam masa 2 minggu.

Total 10% + RM500 + RM600

Cara 2

Yuran Booking 3% atau 4% dari harga belian dibayar dahulu, dalam masa 2-3 minggu tandatangan perjanjian jual beli dan bayar baki 7% atau 6% dari harga belian.

Deposit Perjanjian jual beli dan pinjaman RM500-RM1,000.Selebihnya boleh dibayar kemudian dalam masa 3 bulan sebelum pindahmilik dibuat.

Kemudian Laporan penilaian RM600 dalam masa 2 minggu

Total 10% + RM500 + RM600

Cara 3

Yuran Booking 3% atau 4% dari harga belian dibayar dahulu, dalam masa 2-3 minggu tandatangan perjanjian jual beli ditandatangani dan baki 7% atau 6% dari harga belian dibayar selepas pengeluaran KWSP dibuat. (Perlu mendapat persetujuan Penjual terlebih dahulu) Pengeluaran KWSP mengambil masa 2 minggu ke 1 bulan dari tarikh perjanjian atau kebenaran menteri besar diluluskan.

* Pengeluaran KWSP akaun 2 boleh dikeluarkan untuk rumah pertama dan syaratnya perjanjian jual beli dan pinjaman ditandatangan terlebih dahulu.

Deposit Perjanjian jual beli dan pinjaman RM500-RM1,000.Selebihnya boleh dibayar kemudian dalam masa 3 bulan sebelum pindahmilik dibuat.

Kemudian Laporan penilaian RM600 dalam masa 2 minggu

Total 3% + RM500 + RM600

Cara 4

Yuran Booking RM500-RM1,000 dari harga belian dibayar dahulu, (Perlu mendapat kebenaran dari Penjual) dalam masa 2-3 minggu tandatangan perjanjian jual beli ditandatangani dan baki 10% dari harga belian dibayar selepas pengeluaran KWSP dibuat. (Perlu mendapat persetujuan Penjual terlebih dahulu) Pengeluaran KWSP mengambil masa 2 minggu ke 1 bulan dari tarikh perjanjian atau kebenaran menteri besar diluluskan.

* Pengeluaran KWSP akaun 2 boleh dikeluarkan untuk rumah pertama dan syaratnya perjanjian jual beli dan pinjaman ditandatangan terlebih dahulu.

Deposit Perjanjian jual beli dan pinjaman RM500-RM1,000.Selebihnya boleh dibayar kemudian dalam masa 3 bulan sebelum pindahmilik dibuat.

Kemudian Laporan penilaian RM600 dalam masa 2 minggu

Total RM1,000 + RM500 + RM600

Cara 5

Yuran Booking RM500-RM1,000 dari harga belian dibayar dahulu, (Perlu mendapat kebenaran dari Penjual) dalam masa 2-3 minggu tandatangan perjanjian jual beli ditandatangani dan baki 10% dari harga belian dibayar selepas selesai semua urusan. (Perlu mendapat persetujuan Penjual terlebih dahulu dan Pinjaman 100% dari bank) 

Deposit Perjanjian jual beli dan pinjaman RM500-RM1,000.Selebihnya boleh dibayar kemudian dalam masa 3 bulan sebelum pindahmilik dibuat.

Kemudian Laporan penilaian RM600 dalam masa 2 minggu

Total RM1,000 + RM500 + RM600

Cara 2-5 perlu mendapat persetujuan dari penjual terlebih dahulu, jika penjual tidak benarkan maka ianya tidak boleh dilakukan.

Semoga bermanfaat.

Affin Islamic Bank Housing Loan

       🏠🏠🏘🏘🏡🏡

✅ Kiraan DSR :

Gaji kasar

- Bawah RM 5000 = 70%

- Atas     RM 5000 = 90%

✅ Kadar interest rate :

RM 200k - RM 299k =4.5%

RM 300k - RM 399k =4.49%

RM 400k - RM 699k = 4.37%

RM 700k & above = 4.35-4.30%

✅ Perjanjian Sewaan

- Diambil kira slps 6 bln dimatikan setem

- 100% dari nilai sewaan

✅ OT

- Diambil 6 bulan payslip & bank statement

- 100% dari average 6 bulan 

✅ Kelebihan 

Affin islamic bank

- "No lock in period" means boleh buat early settlement / jual property immediately after dpt kumci rumah (bank tidak kenakan ap2 penalty to client)

- Kiraan DSR yg tinggi

- Pembiayaan islamic

- "Secure abandoned project" means if abandoned project, bank will cancel loan & 100% fully refund progressive amount.

- Mrtt & Legal fees cover dlm financing

-Rumah yg "MASTER TITLE"

Lbh /Kurang dari 10 tahun boleh diterima

For Sale: Double storey End Lot at Kota Kemuning

Double storey terrace

Jual Rm 850000, Sewa Rm 1600.

Kota Kemuning, Shah Alam

20 x 70, land area 2060

End lot, tanah tepi 10 kaki.

Guarded n gated

Dekat dengan sekolah

Istilah Hartanah

1- *CoA* ~ CoAgency atau coBroke. Bermakna bekerjasama utk menjayakan jualan hartanah.

2- *Listing* ~ senarai property yg boleh dijual/sewa. 30%-50% kejayaan seseorg REN dlm property berdasarkan listing yg dimiliki.

3- *REN* ~ Real Estate Negotiator atau Perunding Hartanah 

4- *WTS* ~ Want to Sell

5- *WTB* ~ Want to Buy

6- *WTR* ~ Want to Rent (Utk Menyewa)

7- *WTL* ~ Want to Let (Utk diSewa)

8- *Landed* ~ hartanah atas tanah VS *Non-Landed* (flat/apartment /condo dll) 

9- *Strata Title* ~ Hakmilik Strata. Hakmilik yg dikeluarkan utk setiap unit/pecahan di bangunan yg 2 tingkat atau lebih. 

10- *FH* ~ Freehold / Pegangan selamanya.

11- *LH* ~ Leasehold / Pajakan 

12- *MR* ~ Malay Reserved

11- *BU* ~ Build Up / Keluasan Bangunan

13- *LA* ~ Land area / Keluasan Tanah

14- *p.s.f* ~ price (RM) per square feet (ft) 

15- *ROI* ~ Return of Investment. 

Istilah lain *COCR* ~ Cash On Cash Return. Kadar pulangan tunai selepas keluar tunai utk pembelian/ sewaan. 

16- *BR* ~ Base Rate. Kadar interest atau caj bank menggantikan BLR. Berdasarkan *COF* (cost of fund) & *SRR* (Statutory Reserved Requirement) (Sila Download imoney.my)

17- *BLR* ~ Base Lending Rate. Berdasarkan *OPR* (Overnight Policy Rate)

18- *Locking period* ~ tempoh tertentu yg dikenakan oleh pihak bank utk elak peminjam buat settlement awal. Antara 3-5thn biasanya.

19- *Yeild* ~ hasil. Biasa kira jumlah sewa bulanan x 12bln dibahagi dgn kos property x 100%. Paling baik ROI sama atau lebih kadar % bank. 5% ke atas.

20- *Capital Appreciation* ~ peningkatan harga hartanah pd masa hadapan.  Untung itu juga disebut *capital gain*

21- *Sinking fund* ~ wang yg simpan utk tujuan membayar kerosakan/hutang secara beransur-ansur

22- *Master title vs Individual Title* ~ Geran Besar vs Geran Individu

23- *SOHO, SOFO & SOVO* ~ Small Office Home Office, Flexible Office, Versatile Office. 

24- *Kaveat* ~ Sekatan @ halangan. Kaveat pendaftar, persendirian, Lien & Amanah.

25- *RPGT* ~ Real Property Gain Tax (Cukai Keuntungan Harta Tanah - CKHT) 1-3thn cukai 30%, 4thn 20%, 5thn 15%, 6thn ke atas 0% bagi harta persendirian &  5% tetap bagi syarikat. 

26- *DSR* ~ Debt Service Ratio / kadar menentukan loan pembeli boleh lulus

28- *Flipping* ~ aktiviti menjual kembali hartanah dlm kadar cepat 

29- *MOF* ~ Margin of Financing

30- *MLTA* ~ Mortgage Level Term Assurance

31- *MRTA* ~ Mortgage Reducing Term Assurance

32- *MV* ~ Market Value (Nilai Sebenar). 

33- *Fair Value* ~ Harga yg adil utk penjual dan pembeli hartanah.  

34- *Asking Price* ~ Nilai Penawaran

35- *JMB* ~ Joint Management Body (Badan Pengurusan Bersama)

36- *FMC* ~ Free Moving Cost (bank tanggung kos lawyer dll) tapi skrg dah takde faciliti ni. 

36- *Consent* ~ Kebenaran. Yg diperlukan drp Pejabat Tadbir Tanah /SUK (Setiausaha Krjn Negeri) dll.

38- *Deed of Mutual Covenant* (DMC) ~ dokumen yg di sign oleh pembeli hartanah strata dgn Pemaju 

39- *JV* ~ Joint Venture 

40- *SNP* / S&P ~ Sale & Purchase Agreement @ Perjanjian Jualbeli. 

41- *VP* ~ Vacant Possession @ Serahmilik Kosong

#sila rujuk mrk yg lebih arif utk maklumat lanjut. Semoga bermanfaat. Tkasih

For Sale: Double Storey Semi at Ss7 Kelana Jaya

2 Sty semi d

Ss7/3 Kelana Jaya

Freehold

5+1 bdrooms 4 bthrooms

LA 591sm

Fully furnished

Kitchen extended

Well maintained by owner

Asking : RM 2.5m negotiable for serious buyer

BETUL KE FEE GUAMAN NAIK 20%?

Sejak semalam ramai yang memperkatakan tentang fee guaman yang kononnya naik sehingga 20% daripada sebelum ni. Kenaikan itu disifatkan bagi sesetengah pihak sebagai MAHAL.

Bahkan pihak wartawan pun turut  mendapatkan komen daripada saya tentang perkara tersebut semalam.

Sukacita saya maklumkan, sebenanrya, memang ada pindaan dibuat  pada Perintah Saraan Peguam Cara (Pindaan) 2017 yang telah berkuatkuasa pada 15 Mac 2017 (semalam).

Dimana melalui pindaan tersebut skala fi guaman untuk urusan pindah milik dan gadaian hartanah dipinda daripada 1% untuk hartanah/ pembiayaan bernilai RM150,000 pertama kepada 1% untuk hartanah/ pembiayaan bernilai RM500,000 pertama. 

Pun begitu pindaan tersebut juga membenarkan peguam memberi diskaun tidak melebihi 25% daripada fi guaman yang dikenakan untuk urusan pindah milik dan gadaian tersebut, di mana sebelum ini diskaun tidak dibenarkan sama sekali untuk sebarang fi guaman. 

Saya bagi contoh:

Katakanlah harga jual beli hartanah adalah RM500,000. 

Sebelum pindaan dibuat :

RM150,000 pertama  - 1% = RM1500

Baki RM350,000 - 0.7% = RM2450

Total      :    RM3950

Selepas pindaan dibuat :

RM500,000 pertama - 1% = RM5000 

Tolak diskaun 25%  = RM1250

Total     :     RM3750

Jadi hakikatnya tidak ada kenaikan terhadap yuran guaman sebagaimana yang digembar gemburkan. Yang ada hanyalah pindaan terhadap skala fi sahaja. 

Bahkan setelah dibuat perkiraan sebenar berdasarkan pindaan tersebut, jumlah keseluruhan fi guaman berkemungkinan menjadi lebih rendah dan murah daripada sebelum ini. 

Mungkin inilah yang dikatakan oleh kebanyakan sahabat seperguaman saya bahawa fee guaman baru  ini nampak MAHAL, tetapi hakikatnya lebih MURAH daripada sebelum ini.

Ianya tidak memberi apa-apa kelebihan pun kepada peguam hartanah seperti kami ini. Sebaliknya pindaan ini akan memberi kesan negatif kepada firma-firma guaman kecil yang mengendalikan kes urusniaga hartanah yang lebih sedikit berbanding firma guaman besar.

Insya Allah HartaGuam akan adakan perbincangan lanjut dengan Majlis Peguam untuk mencadangkan agar perlaksanaan pindaan ini dikaji semula supaya ianya lebih bersifat adil kepada semua peguam hartanah khususnya.

Terima kasih,

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Presiden

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

For Sale: House at Bukit Kapar

Rumah untok d jual:

✅rumah kg.d atas tanah lot

✅luas bangunan 42kaki x 64kaki

✅luas tanah 48kaki x 72kaki

✅rezab mlayu kekal (pejanjian loyer)

✅harga 250k

✅bayaran tunai(bole d runding)

✅lokasi amat menarik 100meter ke sek.men.bkt kapar ...mesjid at-taqwa...sek.keb...sek.aagma..klinik desa...pkn kapar dan meru 5km

Cara mengambil Tindakan terhadap Pemaju

RUMAH DI BINA TIDAK MENGIKUT SPESIFIKASI PERJANJIAN JUAL BELI DAN CARA MENGAMBIL TINDAKAN KE ATAS PEMAJU ATAS PERLANGGARAN KONTRAK & PERLANGGARAN TANGGUNGJAWAB STATUTORI

---------------------------------------------------------------------

Selain daripada isu penyerahan kunci yang lambat dari tarikh siap ('late delivery") dan tiada penyerahan milik kosong (non vacant-possesion) oleh pihak pemaju , isu rumah yang dibina tidak mengikut spesifikasi perjanjian jual beli juga adalah di antara isu yang popular di kalangan klien kami.

Rumah yang cacat

Pembeli-pembeli merasa kecewa dan tertipu setelah memasuki serta mendiami rumah-rumah yang dibina oleh pemaju , pembeli-pembeli mendapati rumah mereka mempunyai masalah-masalah seperti :

1) Sistem kumbahan yang tidak efektif

2) Tekanan air rendah/ atau tiada langsung ( pemaju menyalahkan pihak seperti Syabas)

3) Material pembinaan berkualiti rendah malah tidak menepati piawaian yang ditetapkan oleh Uniform Building by Law Akta 138 dan Amalan Baik Pembinaan (Sound Construction Practice).

4) Pembinaan rumah tidak menepati pelan yang disediakan

5) Terdapat keretakan serius yang boleh merisikokan nyawa penghuni akibat daripada pembinaan tidak mengikut piawaian.

Kecacatan dan kerosakkan ini tidak akan muncul segera tetapi setelah beberapa bulan , barulah pembeli-pembeli menyedarinya. Beberapa aduan telah diberikan kepada pemaju tetapi pemaju hanya bertindak untuk berdiam diri kerana merasakan dilindungin oleh Klausa  Defect Liability Period.

Defect Liability Period 

Di dalam kes Raja Lob Sharuddin Bin Raja Ahmad Terzali and others v Sri Seltra Sendirian Berhad [ 2007] MLJU 617 , pihak pemaju cuba bersandarkan kepada Klause 23 Perjanjian Jual Beli yang secara ringkasnya menyatakan bahawa dalam tempoh 12 bulan pihak pembeli perlu mengesan sebarang kecacatan dan kerosakkan kepada rumah. Pembeli juga perlu memaklumkan kepada pemaju kerosakkan tersebut dalam masa Defect Liability Period ini serta memberikan masa sekurang-kurangnya sebulan untuk pemaju membaiki kerosakkan. Dalam erti kata lain , pemaju cuba menyatakan bahawa tindakan yang dibawa oleh pembeli gagal kerana kecacatan hanya dikesan selepas tarikh Defect Liability Period ini.

Hakim Mahkamah Rayuan menolak pembelaan defendan pemaju perumahan tersebut dengan mengambil precedent kes terdahulu seperti di dalam kes City Investment Sdn.Bhd v Koperasi Serbaguna Cuepacs Tanggungan Bhd. [1988] 1 MLJ 69.

Mahkamah berpendapat bahawa tujuan Klausa 23 tersebut adalah sebagai perlindungan tambahan kepada pembeli dan bukan bermakna untuk menyekat hak mereka di bawah common law untuk mengambil tindakan ke atas pemaju

TINDAKAN YANG PERLU DI AMBIL OLEH PEMBELI

1) Tubuhkan badan / jawatankuasa bertindak di kalangan pembeli yang terkesan supaya kerja-kerja pengumpulan dokumen seperti gambar dapat dilakukan bersama-sama. Kos guaman juga akan kurang terbeban.

2) Simpan dan kumpulkan segala resip pembaikan dan pemulihan.

3) Ambil gambar keseluruhan kerosakkan yang mempunyai tarikh

4) Sediakan catatan journal kronologi kerosakkan.

5) Melantik jurutera sivil yang professional dan berdaftar dengan Lembaga Jurutera Malaysia serta berpengalaman – bertindak untuk melakukan inspection terhadap kerosakkan yang diadukan dan menyediakan report bertulis berkenaannya. 

6) Melantik seorang arkitek untuk sediakan laporan samada pembinaan rumah tersebut menurut spesifikasi perjanjian jual beli dan piawaian yang ditetapkan oleh undang-undang berkenaan.

7) Melantik seorang quantity surveyor dan penilai hartanah (valuer ) bagi mendapatkan laporan kedudukan nilai hartanah di pasaran dengan kecacatan yang berlaku.

8) Melantik peguam untuk membawa tindakan ke Mahkamah atau membawa kes ke arbitrasi .

PAMPASAN YANG BOLEH DI TUNTUT OLEH PIHAK PEMBELI

1) Gantirugi akibat perlanggaran kontrak

2) Gantirugi akibat perlanggaran tanggungjawab statutory

3) Gantirugi akibat kecuaian

4) Gantirugi akibat kesusahan dan kesukaran;

5) Gantirugi akibat kehilangan keuntungan /nilai (amenity ) rumah tersebut 

Nurhidayaty Maidin - Peguam

Nur Maidin & Co

5 PERKARA YANG ANDA WAJIB LAKUKAN SEBELUM BELI RUMAH DENGAN PEMAJU

Membeli hartanah bukanlah semudah membeli barang di kedai runcit. Ada prosedur penting yang perlu anda tahu sebelum membeli rumah dengan pemaju. 

Di sini saya senaraikan 5 checklist penting yang anda kena lakukan sebelum membuat keputusan membeli sesuatu rumah dengan pemaju.

1. Lakukan Carian Tentang Syarikat Pemaju

Sebelum anda putuskan untuk membeli rumah dengan sesebuah syarikat pemaju, selidik dahulu latar belakang pemaju tersebut. Cuba dapatkan sedikit gambaran tentang syarikat tersebut. Saya amat galakkan anda untuk membuat carian syarikat (company search) untuk mengetahui maklumat-maklumat penting tentang syarikat tersebut.

Melalui carian syarikat, anda boleh mengetahui tentang status syarikat tersebut sama ada ia syarikat berdaftar ataupun tidak, sama ada ia masih aktif, dan tidak digulungkan (wound-up) atau sebaliknya.

Anda juga boleh tahu bilakah syarikat tersebut ditubuhkan dan adakah syarikat tersebut didaftarkan sebagai syarikat yang menjalankan perniagaan pemajuan hartanah ataupun tidak (kerana banyak syarikat yang buat bisnes hartanah, tetapi sebenarnya syarikat tersebut tidak pun didaftarkan sebagai syarikat yang mana perniagaannya adalah pemajuan hartanah).

Melalui carian syarikat juga anda boleh mengetahui siapakah pemegang saham syarikat tersebut, ahli lembaga pengarah dan juga modal berbayar (paid-up capital) serta untung rugi syarikat tersebut. Maklumat tersebut dapat memberi gambaran awal kepada anda, tentang sejauh manakah establishnya serta kemampuan syarikat tersebut untuk memajukan sesuatu projek hartanah.

Kalau syarikat yang modal berbayarnya (paid-up capitalnya) hanyalah RM2 atau baru seminggu didaftarkan, bagaimanakah anda boleh meyakini ia mampu melaksanakan satu projek perumahan yang melibatkan 100 unit buah rumah misalnya. Bagi saya gambaran awal sebegitu amat penting dalam kita menilai sesuatu.

2. Semak Pengalaman Dan Track Record Pemaju

Saya amat menyarankan anda membuat semakan tentang pengalaman dan track record pemaju tersebut dalam bidang hartanah, dan berapa banyakkah projek perumahan yang pemaju tersebut telah bina dan siapkan.

Caranya adalah dengan menghubungi Bahagian Perlesenan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk mengetahui tentang pengalaman syarikat tersebut dalam bidang hartanah.

 

Melalui semakan tersebut anda boleh tahu:

- Berapa banyakkah projek perumahan yang mereka telah bina dan siapkan dengan sempurna?

- Berapa banyakkah projek perumahan mereka yang lewat atau terbengkalai?

- Adakah pemaju atau mana-mana ahli lembaga pengarahnya pernah disabitkan dengan apa-apa pertuduhan atau kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan)?

- Adakah pemaju tersebut pernah kena black list oleh kementerian?

Dan lain-lain maklumat yang berkenaan lagi

Melalui maklumat tersebut juga anda dapat membuat penilaian sejauh manakah bersihnya track record syarikat pemaju tersebut. Kalau anda sudah mengetahui yang syarikat tersebut ada projeknya pernah terbengkalai dan bermasalah, eloklah jangan ambil risiko untuk membeli hartanah yang dibina olehnya.

3. Semak Status Lesen Pemajuan Perumahan Pemaju

Sila semak juga dengaan kementerian sama ada pemaju tersebut telah memperoleh lesen pemajuan perumahan serta permit iklan dan jualan atau tidak untuk sesuatu projek perumahan yang didirikan tersebut.

Lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini perlu diperolehi oleh mana-mana syarikat pemaju, sebelum mereka boleh memulakan pembinaan sesuatu projek perumahan dan menawarkannya untuk jualan kepada orang ramai.

Adalah satu kesalahan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) bagi mana-mana pemaju yang gagal mendapatkan kelulusan lesen dan permit tersebut.

Biasanya syarikat yang telah memperolehi lesen pemajuan perumahan dan permit iklan dan jualan ini, mereka dikehendaki menulis, dan memaparkan nombor lesen dan permit tersebut dalam setiap notice board atau pampalet/ broucher yang mereka keluarkan.

Walaubagaimanapun, untuk pengesahan, sila semak dengan kementerian tentang nombor lesen pemajuan dan permit iklan dan jualan tersebut sama ada ianya benar-benar telah diluluskan dan sah (valid).

4. Minta Salinan Geran Hartanah Daripada Pemaju

Setelah anda meyakini yang syarikat tersebut benar-benar berpengalaman dan kukuh dalam melaksanakan sesuatu projek perumahan, bolehlah anda berurusan dengan mereka untuk mengetahui maklumat terperinci tentang rumah yang anda ingin beli tersebut.

Satu perkara yang saya ingin ingatkan, sebelum anda putuskan untuk membeli rumah tersebut, macam biasa, sila minta salinan geran rumah tersebut daripada pemaju, dan lakukanlah carian persendirian di pejabat tanah. Sila minta minta daripada pemaju salinan Lesen Pemajuan Perumahan dan Permit Iklan dan Jualan untuk projek tersebut sebagai pengesahan.

5. Fahami Terma-terma Penting Dalam Perjanjian Jual Beli Sebelum Menandatanganinya

Jika anda telah berpuas hati dengen keadaan fizikal, status tanah, harga dan lain-lain berkenaan hartanah tersebut, barulah anda memasuki perjanjian jual beli dengan pemaju. Jangan sama sekali anda tergesa-gesa untuk tanda tangan perjanjian jual beli selagi anda masih belum berpuas hati dengan hartanah tersebut.

Masa inilah anda boleh bertanya, minta dan clarify apa sahaja dengan pemaju. Kerana setelah anda menandatangani perjanjian jual beli kelak, anda dianggap telah terikat dengan terma-terma perjanjian jual beli tersebut dan kebiasaannya, pemaju pun sudah agak kurang minat untuk melayan anda, sebab mereka sudah berjaya mengikat anda.

Seboleh-bolehnya, baca dan cuba fahami terma-terma penting yang terdapat di dalam perjanjian jual beli sebelum anda menandatanganinya. Tanyakan apa sahaja tentang terma perjanjian jual beli tersebut kepada peguam yang telah dilantik.

Sesetengah Pemaju akan minta anda menandatangani perjanjian jual beli tersebut di hadapan mereka. Sebenarnya, anda berhak untuk minta, agar perjanjian jual beli tersebut ditandatangan di hadapan peguam, supaya anda boleh bertanyakan apa sahaja berkaitan perjanjian jual beli tersebut kepada peguam. Setelah anda betul-betul berpuas hati, barulah anda tandatangan perjanjian jual beli tersebut.

Oleh;

SALKUKHAIRI ABD SUKOR

Peguam & Presiden

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

For Sale: Mutiara Anggerik Condominium Shah Alam

Mutiara Anggerik Condominium

Section 15 Shah Alam

1493sf

3+1 bdrooms 2 bathrooms

Leasehold Non bumi lot

Kitchen cabinet

Master bedroom cw built in wardrobe

4 Airconds

3 Ceiling fans

24 hours security

Unit facing swimming pool

Asking RM 580k

Pajakan vs Pegangan Kekal