Labels

1 1/2 storey (1) 1.5 storey (3) 2.5 storey (3) 3 storey (3) 3.5 storey (1) Akta 242 (1) alam budiman (1) ampang (11) antaragapi (1) Aparment (1) Apartment (51) ara damansara (1) ARCTICLES (2) ARTICLE (1) ARTICLES (135) ARTILCES (2) balakong (1) bandar enstek (1) bandar tun razak (1) bangi (8) bangsar (1) banting (2) batang berjuntai (1) batu berendam (1) batu cave (1) batu gajah (1) Batu Kikir (1) bekok (1) beranang (1) bukit antarabangsa (2) bukit beruntung (1) bukit jalil (1) bukit kapar (1) Bukit raja (1) bukit saujana (1) bukit tinggi (1) Bungalow (14) Bunglow (1) Business (1) cameron highland (1) chalet (1) cheras (4) Condo (15) Condominium (2) corner (11) corner lot (3) cyberjaya (6) damansara (7) denai alam (1) dengkil (5) Double (3) double store (1) double storey (80) end lot (2) factory (4) gombak (3) Homestay (1) Hotel (1) House (1) hulu langat (3) hulu selangor (2) icity (1) jalan kebun (3) janda baik (1) jelebu (2) jelutong (1) jeram (1) jerantut (1) johan setia (1) johor (1) kajang (11) kapar (4) kedah (1) kelana jaya (1) kelantan (1) kemuning (1) kemuning utama (1) ken rimba (1) keramat (2) klang (27) klang utama (2) klang valey (1) klang valley (2) klia (1) kota damansara (4) kota warisan (2) kuala langat (1) Kuala Lumpur (7) kuala selangor (1) kuala terengganu (5) kubang pasu (1) Land (44) landed (14) langkawi (1) leasehold (1) melaka (2) mersing (1) meru (5) Modern (1) negeri sembilan (2) new (1) nilai (2) northport (1) olak lempit (1) palm oil (1) Pangsapuri (1) peninsular (1) petaling jaya (6) plantation (1) port dickson (1) puchong (11) puchong prima (1) puchong utama (1) pucong prima (1) pulau indah (1) Pump station (1) puncak alam (15) putra height (1) putrajaya (6) rawang (12) rembau (1) Resort (1) salak tinggi (1) saujana putra (1) saujana utama (2) sei kembangan (1) selayang (2) semenyih (4) semi d (17) sendayan (1) sepang (5) seremban (1) seri kembangan (3) service apartment (1) Service Residence (1) setia alam (3) setiawangsa (1) setiwangsa (1) shah alam (70) shophouse (1) shoplot (7) sijangkang (1) Single (1) single storey (21) soho (1) sri kembangan (4) sri petaling (1) studio (5) subang (3) subang bestari (1) subang jaya (4) sungai buloh (12) sungai buluh (1) taman sri andalas (1) telok mas (1) telok panglima garang (2) terengganu (1) terrace (1) Town villa (1) townhouse (4) Triplw storey (1) ukay perdana (5) ulu bernam (1) ulu langat (1) ulu yam (1) usj (4) wangsa maju (2) wangsamaju (2)

Default Clause

Bahana DEFAULT CLAUSE, ramai yang tidak tahu, atau tidak ambil tahu? JANGAN ......
=============================

Daripada ramai orang yang membuat pinjaman & pembiayaan Hartanah , Saya rasa 20% sahaja yang memahami apakah Itu 'Default Clause'. Default clause ni saya suka umpamakan seperti hukuman gantung. Clause ini memang dengan jelas ada di dalam Letter Offer pinjaman & pembiayaan anda. Antara anda tidak diterangkan, atau anda sendiri buat tak endah mengenai clause. Clause ini tidak akan terkesan kepada mereka-mereka yang membuat bayaran tepat pada waktunya. 

Kalau anda faham mengenai default clause ini, anda akan lebih berhati-hati dengan pembayaran pinjaman & pembiayaan anda. Default clause ini terdapat dalam perjanjian pinjaman konvensional , juga pembiayaan Islamic. Dalam konsep konvensional , interest dinaikkan . Dalam konsep Islamic , ibra' atau rebet dikurangkan tetapi tidak boleh melebihi selling price. Jangan salah faham pula dengan menyatakan Islamic financing menaikkan interest melalui default clause , Itu salah. 

Contoh DEFAULT CLAUSE . "Sekiranya anda tidak membayar pinjaman 3 bulan berturut-turut , rate efektif pinjaman anda akan berubah kepada BLR + 2.5%". Sedangkan rate efektif anda sebelum ini BLR - 2.4% . Jika BLR bank tersebut 6.65% , sebelum ini anda enjoy rate efektif (6.65%-2.4%) = 4.25% . TETAPI!! Bila anda melanggar default rate ini, rate efektif anda terus bertukar kepada (6.65%+2.5%) = 9.15% . 

Katakan pinjaman asal anda RM300,000 , dengan rate efektif 4.25% , installment pinjaman anda untuk tempoh 35 tahun adalah RM1374. Tetapi bila melanggar default clause ini , rate efektif bertukar kepada 9.15%, installment anda bertukar kepada RM2386. Bayangkan dengan rate tersebut, interest bulanan sahaja tidak termasuk bayaran principal adalah RM2288. Jika anda hanya kekalkan membayar RM1374, maka principal pinjaman anda akan meningkat setiap bulan, ini mengakibatkan lapse pinjaman anda akan meningkat dan akhirnya rumah anda terlelong.

Rujuk rajah 1: Tiga tahun setengah yang  lepas pinjaman asal adalah RM173, 918.30.  Namun hari ini pinjaman ini jadi berbaki RM190,047.39 . Lihat rate efektif telah bertukar menjadi 9.15%. Inilah bahana melanggar Default clause. 

Gambar 2 dan gambar 3 adalah contoh perjanjian pinjaman & pembiayaan bahagian 'default clause' menggunakan BLR dan IBR. 

*Ada bank yang mensyaratkan anda membuat payment prompt selama 6 bulan untuk efektif rate anda kembali kepada rate asal . Ada juga bank yang mengenakan hukuman ini tanpa menurunkan semula efektif rate. Memang terus jatuh hukum gantung mandatori samaada anda buat refinancing ke bank lain bila CCRIS record anda telah pulih atau terpaksa jual rumah anda. 

*Ada sesetengah bank yang meletakkan 1 bulan lapse payment, sudah dikenakan hukuman atas 'Default Clause'. 

Jangan pandang ringan perkara ini, Pastikan bayaran pinjaman &  pembiayaan rumah anda dibayar tepat pada waktunya. Pastikan baca bahagian default clause ini.

Boleh share ramai-ramai supaya semua orang yang ada dan bakal buat pinjaman @ pembiayaan rumah alert dengan perkara penting ini. 

-

KISAH BROKER TANAH "TIN KOSONG"


Saya pernah didatangi oleh beberapa orang broker tanah.

Mereka minta saya mewakili mereka untuk secure komisyen mereka hasil daripada jualan sebidang tanah.

Belum apa-apa lagi mereka dah cerita tentang komisyen juta juta yang mereka akan dapat jika berjaya jual tanah tersebut. Sebab tu lah kata mereka mereka nak lantik lawyer untuk protect bahagian mereka. Takut ditipu. 

Mereka siap offer saya lagi " Kalau dapat komisyen tu nanti, setakat satu juta tu tak de masalah tuan, tuan ambil lah buat "minum air" " katanya. 

Saya senyum je tengok gelagat dia orang yang over excited tu. Dalam hati saya kata, boleh percaya ke broker ni. Jangan setakat "tin kosong" sudahlah.

Selepas mereka habis bercerita, saya pun tanya mereka. Ada bawak salinan geran tanah tu tak? Mereka pun tunjukkan muka surat 3 salinan geran tanah (bahagian pelan). Saya tanya lagi, "Ini sahaja ke salinan geran tanah yang encik ada?" 

Mereka jawab ya. Mereka kata "Owner akan kasi dokumen-dokumen lain selepas kami dapatkan buyer dan setelah buyer keluarkan surat minat untuk beli".

"Kami dah ada buyer yang minat nak beli dah tuan. Dan mereka sanggup beli cash. Saya pun dah bercakap dengan Dato' Sri SK. Dia pun dah tengok tanah tu. Tinggal lagi dia nak tengok dokumen je dari owner. Tapi sebelum kami bawak dia jumpa owner, tu yang kami jumpa tuan ni. Kami nak lah secure bahagian kami dahulu" katanya. Panjang lebar mereka explain untuk meyakinkan saya.

Saya pun tanya lagi "Ni owner dan buyer dah ada peguam ke?. "Rasanya dah ada lawyer. Sebab owner bagi tahu dokumen semua ada dengan lawyer dia. Buyer tu pun rasanya dah ada peguam" jawab mereka tidak berapa yakin. 

Saya kata pada mereka "Kalau kedua-duanya pihak dah ada peguam, macam mana cara saya nak secure bayaran komisyen tuan tuan tu? Sebab bukan saya yang pegang duit bayaran harga jual beli tu nanti. 

"Melainkan saya dilantik mewakili salah satu pihak sebagai stakeholder, sama ada mewakili owner atau pembeli. Then barulah saya boleh potong terus komisyen tuan-tuan daripada bayaran harga jual beli yang saya terima nanti. Itu pun dengan syarat pihak yang saya wakili tu keluarkan arahan bertulis supaya  saya potong terus bahagian komisyen tuan-tuan daripada bayaran harga jual tersebut"

Kalau setakat tuan tuan lantik saya mewakili tuan-tuan sedangkan saya bukanlah peguam yang pegang duit hasil jual tanah tu, macam mana saya nak secure komisyen tuan-tuan.? Saya tak de kuasa untuk arahkan pembeli atau owner atau peguam mereka untuk potong bayaran harga jual beli tanah tu sebagai komisyen tuan-tuan.

Lagipun macam mana saya nak mewakili tuan-tuan. Dokumen tentang tanah ni pun tak lengkap. Tak de pengesahan bertulis yang owner betul betul nak jual tanah dia. Nanti tuan-tuan dah dapat pembeli,  tiba tiba owner kata tak jadi nak jual macam mana? Apa pegangan yang tuan-puan ada.? Setakat sekeping salinan muka surat 3 gera tanah ni tak mengikat apa-apa pun di pihak tuan-tuan.

Terpinga-pinga mereka bila saya bagi tahu macam tu. Berubah terus air muka mereka. Daripada ceria sakan tadi jadi muka macam ayam berak kapur. Mungkin first time mereka dengar ada orang explain macam tu pada mereka.

Mereka anggap bila jumpa peguam settle masalah. Tapi rupa rupanya bukan senang nak dapat komisyen juta juta tu. 

Sekarang ni macam mana tuan? Apa yang nak kami buat ni.? Saya jawab" Dapatkan dokumen-dokumen yang lengkap tentang tanah tersebut dan surat lantikan bertulis daripada owner sebagai wakil exclusive untuk jual tanah. Dan minta owner atau buyer lantik saya sebagai peguam mereka dahulu. Boleh tak agak agak? " tanya saya.

Tak pelah tuan. Kami cubalah. Jawab mereka ringkas sambil keluar daripada bilik saya. Nampak muka mereka macam frust. Mereka Ingatkan dah boleh berangan dengan wang komisyen juta juta. .hehe. 

Jadi nasihat saya kepada masyarakat di luar sana, sebelum bercadang nak jadi broker tanah tu, carilah ilmu asas tentang jual beli hartanah dan perundangan hartanah terlebih dahulu. Jangan setakat pikir komisyen juta juta sahaja. Anda ingat senang ke nak dapat juta juta tu.? Nak dapat ribu ribu pun susah tau.

Dan sebaik baiknya jadilah ejen hartanah berdaftar. Sebab anda akan dilatih terlebih dahulu tentang asas asas jual beli hartanah yang betul sebelum boleh buat kerja kerja menjual hartanah.

Dan satu lagi jangan ingat semua lawyer akan ikut sahaja kehendak anda bila ditawarkan komisyen juta juta tu. Setakat sembang kosong semua orang boleh cakap. Tak de dokumen yang lengkap tak payahlah nak cerita lebih lebih. Buang masa saja. 

Maka jadilah ejen hartanah yang smart dan bukannya setakat broker tanah "tin kosong".

CnP from WhatsApp

Booking and SnP

Perkongsian ...

Dalam urusan jualbeli, biasanya deposit yang kena bayar masa tandatangan Perjanjian Jualbeli ialah 10% dari harga jualbeli.

Kalau beli melalui ejen hartanah berdaftar, 3 % telah di bayar terlebih dahulu semasa " booking". ( gst ejensi tak termasuk dalam harga jualbeli). Jadi baki lagi 7% yang di bayar masa "sign agreement".

Contoh:

Harga jualbeli ...RM 200,000

Deposit awal...RM 6,000 ( 3%)
Baki deposit...RM 14,000 ( 7%)

Ada keadaan di mana Pembeli nak keluar KWSP untuk bayar baki deposit 7% itu.

Ada Penjual yang setuju, ada yang tidak kerana Penjual kena tunggu lama sikit untuk dapat duit itu. 
________________________________________

Tapi perlu diingat, dalam kes yang mahu keluar wang epf, walaupun anda hanya bayar 3% semasa tandatangan SNP, tetapi dalam SNP Penjual tetap berhak " merampas" 10% dari harga jualan kalau anda gagal settlekan SNP itu.( melainkan diubah sebaliknya secara persetujuan bersama)

Tapi sebab anda hanya bayar 3%, dan mungkin anda decide untuk tidak teruskan beli sebelum anda keluar wang KWSP, 7% itu tetap menjadi baki terhutang kepada Penjual.

Penjual boleh mulakan tindakan undang2 untuk " recover" duit itu.

#bacaagreementsebelumsign

For Sale: Flat at Section 18, Shah Alam

Flat pkns seksyen 18

Blok 15,
jalan pinang 18
/3 seskyen 18 shah alam

600 sqft

Tingkat 1

2 bilik tido, 1 bilik air

Bumi lot

Leasehold

Low cost

Nk rm40k masa sign spa baki buat loan bank.

Asking price rm133k nego

Facing jalan utama. Lokasi strategik..







 

10 TIPS BELI RUMAH PERTAMA


Nombor 10 Paling Utama
■■■■■■■■■■■■■■■■

1. Beli unit bawah nilai pasaran :
- unit lelong
- unit pasaran sekunder (subsale)

2. Beli unit kos masuk (entry cost) minima :
- unit dalam pembinaan berdiskaun >10%
- unit pasaran sekunder (subsale) boleh runding
- pembiayaan bank / kerajaan 100% 

3. Beli unit yang harganya lebih rendah daripada kemampuan sebenar (sebagai buffer)
- kemampuan 300K, belilah 200K-250K
- kemampuan 150K, belilah 80K-120K

4. Beli dua unit terus untuk maksimakan kedua-dua kuota 90% pembiayaan anda untuk dua rumah pertama.
- mampu beli 300K, beli 2 unit 100K-150K
- mampu beli 200K, beli 2 unit 60K-100K

5. Beli sahaja di mana-mana.
- rumah murah jauh, beli dan sewa
- rumah murah dekat, beli dan duduk

6. Rajin mencari setiap hari kerana unit menarik banyak mata memerhati.
- media sosial
- mudah.my
- ronda kawasan

7. Guna Agen Hartanah.
- padan permintaan (demand) & pembekalan (supply)
- kadang-kadang dapat nasihat kewangan 

8. Lawat Kawasan (Site Visit).
- tengok lokasi
- tengok kejiranan
- tengok kerosakan 
- tengok potensi
- runding berdepan
 
9. Semak Profil Kewangan. 
- Pendapatan (Income)
- Penolakan (Deduction)
- Komitmen
- Simpanan
- Pelaburan
- Debt-Service Ratio (DSR)
- Kelayakan Pembiayaan

10. Cari ilmu - mentor, buku, seminar
- Belajar cara dapatkan rumah murah
- Dapatkan ilmu dan praktikkan
- Ilmu tanpa usaha ibarat pohon tidak berbuah

"Saya tidak beri ikan. Saya hanya bagi joran; pilihlah umpan apa anda nak guna, lubuk mana anda nak pergi dan ikan apa anda nak kail."

Credit: Fadhli Fauzi

For Sale: Double Storey at section 25, Shah Alam

Double Storey Sri Muda

Low Cost Unit

14x60 sqft

Basic Unit

2 Bilik Tido, 3 Bilik air

Freehold

RM280K Market value

RM270K Selling Price






5 perkara dalam urusan jual beli rumah

Dalam urusan jual beli rumah, biasanya ada dua pihak yang berkontrak. Pihak yang berkontrak ialah pemilik rumah sebagai Penjual dan Pembeli. Kedua-dua pihak disarankan untuk membaca dengan teliti surat tawaran jual beli sebelum menurunkan tandatangan.
Surat tawaran jual beli adalah peringkat pertama di mana kedua-dua pihak membenarkan diri masing-masing diikat dengan undang-undang. Seterusnya barulah perjanjian Jual beli oleh kedua pihak, setelah terma dan syarat-syarat lain di dalam perjanjian dipersetujui bersama.

Bagaimana pula dengan pihak yang tidak diwakili oleh peguam? Biasanya dalam urusan jual beli rumah, ramai penjual melepaskan hak mereka untuk melantik peguam atas alasan untuk menjimatkan kos.
Oleh kerana perjanjian jual beli biasanya disediakan oleh pihak yang diwakili oleh peguam dan pembeli adalah pihak yang biasanya melantik peguam, penjual hanya menyerahkan nasib mereka untuk terikat kepada perjanjian yang dibuat oleh peguam pembeli, tanpa mendapatkan apa-apa nasihat dan pandangan daripada pihak lain yang mahir dalam perundangan jual beli rumah.
Walau bagaimanapun, penjual masih boleh melantik peguam untuk hanya membaca dan meneliti draf perjanjian jual beli yang dibuat oleh peguam pembeli dan membayar fi guaman untuk pembacaan dan penerangan isi kandungan perjanjian tersebut, sebagai langkah untuk mengelakkan daripada terjerat dengan sesuatu peruntukan yang penjual sebenarnya tiada mampu untuk melakukannya.

Satu contoh , terdapat perbezaan ketara dari segi pematuhan tempoh penjualan di mana jika dinyatakan dalam perjanjian bahawa tempohnya ialah sembilan puluh hari (90) hari kalendar, ia adalah berbeza dengan jika dinyatakan sebagai sembilan puluh (90) hari bekerja.
Ringkasnya, pihak kepada perjanjian hendaklah memahami isi kandungan perjanjian dan apa yang ditandatangani.
Soalan
Sebagai pihak yang melantik peguam, anda tidak seharusnya menyerahkan bulat-bulat kepada peguam. Anda harus juga mengambil tahu serba sedikit berkenaan prosedur jual beli rumah.
Oleh kerana anda telah melantik peguam, sebaiknya anda tahu apa soalan yang hendak dan perlu ditanya kepada peguam apabila anda hadir untuk menandatangani perjanjian. Dengan sedikit ilmu, anda boleh bertanyakan soalan dan soalan yang baik akan mendapat jawapan yang baik.
Tandatangan tanpa soal
Semua dokumen yang anda tandatangan dan tandatangan ringkas (initial) akan mengikat diri anda. Alasan bahawa anda tidak memahami apa yang anda tandatangan, tidak tahu, tidak baca, atau disuruh tandatangan oleh pihak ketiga, sukar diterima dari sudut undang-undang melainkan wujud unsur paksaan, contohnya seperti ia membahayakan nyawa jika tandatangan anda tidak diturunkan ke atas perjanjian tersebut.

Semua tidak sama
Setiap transaksi jual beli adalah unik dan tersendiri. Ia mungkin serupa dengan transaksi yang lain tetapi tidak semestinya sama. Setiap transaksi jual beli hartanah melibatkan hartanah yang berbeza, pihak yang berbeza, mungkin harga yang berbeza dan peguam perlu berurusan dengan pihak-pihak yang berbeza. Kecepatan tindak balas daripada pihak yang terlibat juga berbeza.
Sebagai contoh, ada aduan yang dibuat menyatakan bahawa jiran yang menjual rumah di deretan yang sama lebih cepat selesai berbanding dengan transaksi jualan penjual tersebut.
Setelah disemak, didapati bahawa jiran berkenaan telah membuat transaksi tukar nama ke atas namanya apabila hak milik individu rumah tersebut dikeluarkan berbanding dengan penjual tadi yang hanya mendiamkan diri apabila hak milik individu untuk rumah beliau telah dikeluarkan dan tidak memberi respons apabila pihak pemaju meminta menghubungi peguam jual beli dengan pemaju, untuk menyempurnakan pindah milik atas nama beliau.
Oleh itu, proses jual beli beliau memakan masa lebih lama kerana dua pindah milik perlu dilakukan iaitu daripada pemaju kepada penjual dan kemudian daripada penjual kepada pembeli.
Kos
Pelantikan peguam dalam transaksi jual beli melibatkan kos. Jumlah bayaran adalah berbeza kerana ia dikira berdasarkan nilai transaksi jual beli. Jumlah duti setem atas pindah milik juga melibatkan jumlah yang besar.
Lebih besar nilai transaksi lebih besar jumlah wang yang pembeli perlu peruntukkan untuk maksud tersebut.
Dengan sedikit usaha, anda boleh membuat anggaran kos yang terlibat dalam urusan pembelian rumah anda. Terdapat banyak aplikasi yang boleh dimuat turun untuk membantu anda membuat kiraan, selain membuat carian di laman web atau yang lebih baik jika anda bertanya terus dengan peguam pilihan anda.
Nazri Mustafa adalah 
seorang peguam yang beroperasi 
di Cheras dan Sentul

- See more at: http://m.utusan.com.my/bisnes/korporat/5-perkara-dalam-urusan-jual-beli-rumah-1.384541#sthash.v0T1E0KQ.dpuf

For Sale: Land at Rawang

Freehold 5.5 ekar 
bhdp jln utama. 
Dkt dgn perumahan. 
1km ke jln utama Rawang - KKB. 

3km ke simpang 4 kaki bkt Genting Highland. 
2km ke hulu yam baru. 

Harga rm13psf


BERI LESEN PINJAMAN PERUMAHAN KEPADA PEMAJU : "MALAPETAKA" DALAM INDUSTRI HARTANAH NEGARA?

Isu SEMASA 

Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam) melahirkan kebimbangan dengan cadangan kerajaan untuk membenarkan pemaju memberi pinjaman perumahan kepada pembeli dan menganggap sekiranya dilaksanakan, ia akan menjadi "malapetaka" dalam industri hartanah negara.

HartaGuam melihat cadangan yang dibuat oleh Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Tan Sri Noh Omar tersebut adalah satu cadangan yang akan lebih membebankan lagi rakyat Malaysia. 

Di antara kesan-kesan yang mungkin akan berlaku hasil daripada perlaksanaan cadangan tersebut adalah seperti berikut:-

1) Kadar keberhutangan isi rumah akan meningkat. Ini adalah kerana pembeli yang bermasalah terpaksa meminjam daripada pemaju untuk membeli rumah. Pemaju yang tidak bertanggungjawab dan yang ingin mengambil kesempatan akan menaikkan harga rumah mengikut kehendak mereka kerana mereka tidak di kawal oleh Bank Negara. Kesannya, kadar keberhutangan isi rumah makin meningkat.

2) Hasrat kerajaan untuk mengawal harga rumah tidak akan tercapai. Ini adalah kerana harga rumah akan ditentukan oleh Pemaju sepenuhnya. Dan mereka jugalah yang akan memberi pinjaman kepada pembeli. Perkara ini akan membantutkan hasrat kerajaan untuk mengawal harga rumah.

3) Cadangan tersebut juga akan memberi implikasi makroekonomi terhadap peningkatan hutang isi rumah rakyat Malaysia. Peningkatan hutang isi rumah yang berterusan boleh mendorong kepada keadaan ketidakstabilan ekonomi negara.

4) Cadangan tersebut juga akan mengakibatkan lebih banyak “Along" dan peminjam wang berlesen wujud di negara kita. Kesannya kadar faedah pinjaman di negara kita makin meningkat. Yang akan mendapat keuntungan berlipat ganda adalah pemberi pinjaman berlesen sedangkan pembeli rumah terpaksa menanggung hutang sehingga ke akhir hayat.

5) Langkah perlaksanaan cadangan tersebut juga akan menyebabkan kadar kebankrapan di negara kita akan meningkat. Dilaporkan sebanyak 18,457 kes bankrap direkodkan pada tahun 2015. Dengan membenarkan pemaju memberi pinjaman, tidak mustahil kadar kebankrapan akan terus meningkat. Ini adalah kerana kadar faedah yang dikenakan adalah amat tinggi dan harga rumah juga semakin melambung naik. 

Oleh yang demikian, HartaGuam mencadangkan, sekiranya cadangan tersebut ingin juga dilaksanakan oleh kerajaan, perkara-perkara berikut hendaklah diberi perhatian oleh kerajaan terlebih dahulu :-

1) Kerajaan perlu mengawal harga rumah dan meneliti nilaian sebenar harga rumah baru berdasarkan nilaian semasa yang dibuat oleh penilai kerajaan sebelum membenarkan pemaju memberi pinjaman kepada pembeli. Ertinya harga rumah baru bukan ditentukan oleh pemaju semata-mata.

2) Kerajaan perlu mewujudkan peraturan yang ketat sebelum membenarkan pemaju memberi pinjaman tersebut. Misalnya berapa lama tempoh pinjaman, berapa peratus kadar pinjaman yang dibenarkan dan sebagainya. Kadar faedah yang dicadangkan tersebut adalah terlalu tinggi berbanding kadar faedah bank kerana rata-rata faedah yang dikenakan oleh pihak bank adalah antara 4.5%-6% sahaja setahun.

3) Kerajaan perlu mewujudkan program insurans kurang upaya bagi menjamin hak-hak pembeli. Sekiranya pembeli rumah tidak dapat membayar wang pinjaman tersebut akibat diberhentikan kerja, berlaku kemalangan dan kematian, pihak insuran perlu membayar segala hutang tersebut kepada pemaju.

4) Segala prosedur pinjaman tersebut perlu dipantau oleh kerajaan atau badan bebas yang dilantik oleh parlimen bagi mengelakkan sebarang salah guna kuasa oleh pemaju.

5) Pendidikan pengurusan kewangan perlu dipertingkatkan. Rakyat perlu menjadi “financially educated” sebelum membuat sebarang pinjaman perumahan.

6) Kerajaan perlu mewujudkan skim tabungan perumahan untuk belia. Belia yang berumur 18 tahun ke atas dan sudah mula bekerja perlu membuat tabungan untuk membeli rumah.

Sekian, terima kasih,

Yang benar,

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Presiden
PERSATUAN GUAMAN HARTANAH MALAYSIA (HARTAGUAM)

Credit to : Fadil Mohd Yusof

For Sale: Double Storey at Puncak Bestari, Puncak Alam

Undercon/Newly completed
Puncak Bestari Puncak Alam

Developer:Worldwide

2 Sty Teres
24x70
2 types

4r4b
Leasehold


Comm. 1%
Free S&P
Free MOT
Diskaun 7%+3% Bumi

Booking RM500 sj
Coa dgn IWP


Sapa ada buyer blh propose.Rumah dah siap.Mmg cantik.










Apartmen Kediaman-SubSale- Belum ada geran


Sebelum 2007, semua penjualan perlu dapatkan " kebenaran/consent" dari Pemaju. Tanpa " consent" jualbeli tidak boleh berlaku. Pemaju akan "caj" yuran dari Penjual dan kadar nya berbeza beza antara satu satu Pemaju.

Pemaju kena turun tandatangan ke atas " Deed of Assignment"
_______________________________________

Selepas 2007, Penjual hanya perlu " notify" atau maklumkan pada Pemaju akan penjualan melalui suatu notis ("notice of assignment"). Notis ini biasanya dilakukan oleh Peguam.

Dokumen tersebut hendaklah di hantar bersama notis:

Deed of Assignment
Sale and Purchase

Sebelum itu, Peguam juga akan memaklumkan Pemaju dan meminta Pemaju memaklumkan apa apa tunggakan wang dari Penjual kepada Pemaju. 

Inilah masanya untuk Pemaju mengutip kembali apa apa wang yang terhutang oleh Penjual. Contohnya seperti tunggakan " maintenance".

Pemaju juga akan sahkan beberapa perkara yang Peguam minta. Contohnya seperti status permohonan geran strata individu.

Makluman ini adalah baik untuk Pembeli. 

Selain itu, caj yang boleh pemaju kenakan untuk maksud notifikasi ini hanya RM 50.

_________________________________________

Kenapa perlu bagi notis?

Logiknya, untuk kes jualbeli rumah yang belum geran individu, hanya Pemaju yang ada simpan rekod siapakan Pemilik terkini rumah berkenaan.  

So kena update Pemaju setiap kali ada pertukaran ownership. Kemudiannya, Pemaju yang boleh bagi pengesahan setiapkali ada jualbeli. 

Dan bila geran individu dah siap, Pemaju tahu nak buat pindahmilik pada siapa.

Sumber asal: facebook Nazri Mustafa Peguam Hartanah

PEGUAM CEKIK DARAH


Yuran Guaman jualbeli rumah mahal. Cuba bayangkan kalau beli rumah " sub sale" atau dari tangan orang yang harganya RM 500,000... Kena bayar PEGUAM sampai RM 15,000.

-Nak bayar DEPOSIT lagi
-Duit pindah rumah lagi
-Duit langsir lagi
-Duit perabut lagi
-Kabinet dapur lagi
-Pasang Astro, unifi lagi

PENING ahhh...

Beli rumah tak payah pakai loyer tak boleh ke?

Sign sign dapat duit...

____________________________________

Begitulah rungutan yang selalu didengar. 

Ini yang saya suka. Sebab saya dapat PELUANG. Bukan peluang nak " POW" tapi peluang untuk " educate".

Yuran guaman adalah di kategori kan sebagai " mampu bayar". Kalau tak mampu bayar masakan ada Pemaju yang berani tawar " Free legal fee" kepada Pembeli. Bayangkan kalau 300 unit?

Yuran guaman dikawal oleh PERINTAH SARAAN PEGUAM ,2005.

Saya ulang....2005. 

Maknanya tiada kenaikan sejak tahun 2005...sudah 11 tahun tak naik. Harga rumah dah nak 100 ke 200% tau...

Kiraannya :

RM 150,000 - 1% = RM 1500
RM 350,000 -0.7% = RM 2450

Jumlah untuk Peguam kalau beli rumah  RM 500,000 ialah RM 3950 sahaja.

( ada bayaran2 lagi untuk tugas tambahan tapi bayaran di atas adalah paling besar)

Dengan RM 3,950 untuk menanggung tanggungjawab uruskan kes bernilai RM 500,000, pegang file 3 bulan, berurusan dengan pelbagai pihak, jaga kepentingan Pembeli.... Tak mahal kot. 

Jadi sila bajet dengan betul sebelum beli rumah.

Cnp: facebook Nazri Mustafa Peguam Hartanah

For Sale: Double Storey at TTDI Jaya, Shah Alam

2 sty intermediate
U2 TTDI Jaya Shah Alam

20 x 60
Freehold

4r 3b
Kitchen extension

Depan kedai

Asking RM 560K negotiable







Spekulasi CIMB tutup operasi akibat krisis ekonomi ??

Saya terpanggil betul untuk menjawab spekulasi-spekulasi yang ditimbulkan oleh penganalisa - penganalisa kewangan tidak bertauliah baru-baru ini, yang kononnya cawangan bank ditutup sebab kewangan negara pada tahun 2016 ini sangat teruk dan tak lama lagi Malaysia akan jadi macam Greece, menuju muflis.

*PROSES DIGITALISASI*

Encik encik dan puan puan, yang sedang berlaku di bank yang sedang saya kerja ini adalah satu proses digitalisasi. Atau secara ringkasnya transisi daripada perbankan tradisional ke arah perbankan digital. Ini adalah agenda globalisasi perbankan yang sedang berkembang dengan pesatnya di serata dunia, hanya baru - baru ini sahaja ia mula diadaptasikan di ASEAN, termasuklah Malaysia.

Tak faham? Macam ni, zaman dulu kalau encik-encik dan puan-puan masih ingat, nak layari internet, nak main Starcraft atau Counter Strike atau lagi jujurlah nak tengok process manusia mengawan, encik-encik dan puan puan harus merenyam berjam-jam lamanya di Internet Cafe atau lebih dikenali sebagai cyber cafe, betul?

Sekarang masih pergi lagi?

Dah tak kan? Sebab internet sudah berada di hujung jari. Setiap individu yang memegang sebuah smartphone pasti membawa bersamanya seekor binatang buas yang sangat hebat kuasanya, iaitu internet.

Nak bayar bil, nak transfer duit, nak beli unit ASB, nak top up prepaid, nak beli insurance, credit card, loan, hire purchase, mortgage hatta nak bayar zakat sekalipun semuanya BOLEH melalui applikasi perbankan yang semakin hari semakin canggih ini.

Lagi lagi generasi X & Y yang celik IT, izinkan saya bertanya: berapa kali pernah pergi ke cawangan untuk berurusan dengan pegawai bank? 1 kali dalam seumur hidup? Atau 2 mungkin 3?

*BANK BEREBUT UNTUK KURANGKAN CAWANGAN*

Habis encik encik dan puan puan tak guna khidmat bank? Di situ encik encik dan puan puan dah boleh berfikir: kenapa bank - bank mega di Malaysia berebut rebut untuk mengurangkan atau mengkonsolidasi cawangan fizikal mereka.

Zaman bank buka 850 cawangan serata dunia dah tidak relevan encik encik dan puan puan. Keledakan IT telah menyenangkan urusan seharian kita, segalanya hanya perlu dilakukan di hujung jari.

Apabila applikasi applikasi ini telah dilengkapi dengan urusan permohonan kemudahan perbankan secara atas talian, ia telah memudahkan kerja makhluk yang bernama manusia secara total. Tak perlu lagi bersusah payah cari parkir, bayar tol dan meredah lautan api untuk dapatkan perkhidmatan ini semua!

*BANK BANGGA CAWANGAN DIKURANGKAN*

Maka dengan itu, bank mula memaklumkan dengan bangganya cawangan mereka telah dikurangkan sekian sekian banyaknya dengan penjimatan kos sebanyak sekian sekian peratus dan keuntungan yang dianggarkan daripada aktiviti dan perolehan dari perbankan tradisional kepada perbankan digital adalah sekian sekian peratus.

Tidak ada satu pun daripada berita yang saya baca setakat ini mengatakan aktiviti aktiviti ini adalah disebabkan BANK SUDAH TIDAK RELEVAN, EKONOMI YANG BURUK MENYEBABKAN BANK MULA PECAT PEKERJANYA atau BANK RUGI!


*FACEBOOKER JANGAN JADI PENYANGGAK*

Jangan jadi umpama katak bawah tempurung yang enggan membaca, amalan membaca amalan mulia. Jangan jadi penyangak yang memanipulasi sesebuah tajuk berita untuk melariskan perniagaan MLM yang sedang encik encik dan puan puan jalankan. Jadi manusia yang bertanggungjawab. Ikut peredaran masa, jangan sebar fitnah.

Keadaan ekonomi dunia sekarang ini memang berada pada tahap dingin. Umpama puan puan mengangkang di depan encik encik pun para encik enciknya enggan bertindak disebabkan kurangnya faktor kearjunaan. Itu hakikat yang sudah bukan terlalu dangkal untuk disangkal.

Namun jangan salahkan isu semasa untuk menjadi tidak kompetetif. Jangan sesekali manupulasikan keadaan semasa untuk kepentingan individu. Keji, tidak terhornat dan tidak bermaruah. Pengguna media sosial juga ada tanggungjawab untuk menyampaikan kebenaran, bukan menjana fitnah.

*LETUSAN DIGITAL*

Di Malaysia, CIMB membuat keputusan untuk menutup 23 cawangannya di Malaysia.

Bank of America di Amerika pula telah menutup sehingga

23% dari keseluruhan 6,100 cawangannya di seluruh Amerika, sejak 2009 lagi, menjadikan bilangan cawangan mereka kini berjumlah hanya 4689 sahaja hari ini.

Di United Kingdom pula, 600 bank telah ditutup sejak setahun lalu sebenarnya.

Sebenarnya ini adalah kesan 'Letusan Digital'. Penutupan bank semata-mata tidak menggambarkan krisis ekonomi bagi sesebuah negara. Ia jauh sekali menyimpulkan bahawa sesebuah negara, Malaysia dalam kes ini hampir bangkrap dan mengalami kejatuhan ekonomi.

*CIMB CATAT KEUNTUNGAN SABAN TAHUN*

CIMB misalnya mencatatkan keuntungan saban tahun, petanda transaksi dan urusniaga perbankan rancak dan bisnes mereka bertambah baik.

Tetapi tidak dinafikan, dalam 'Letusan Digital' banyak kerjaya akan menjadi pupus dan jawatan tersebut tidak lagi diperlukan.

Urusan di kaunter bank, berdepan dengan Kerani Bank misalnya, sudah digantikan dengan perbankan internet. Duit tunai pula, digantikan dengan urusniaga menggunakan kad debit dan kredit.

Kurang pekerja, maka kos operasi cawangan fizikal meningkat, menjadikan mereka tidak lagi praktikal untuk wujud sebagai 'brick and mortar' seperti yang kita tahu.

*UBER, GRAB, AIRBNB*

Malah, 'Letusan Digital' bukan setakat memberi kesan kepada urusan dan kewujudan bank secara fizikal semata.

Uber dan Grabcar misalnya adalah 'Letusan Digital' yang mengesankan pemandu teksi, dan pendapatan mereka.

Begitu juga AirBnB, mengisi ruang kosong penyediaan perkhidmatan hospitaliti dan perhotelan. Syarikat hotel terbesar dunia ini tidak perlukan sebarang bangunan hotelpun untuk beroperasi. Trivago pula misalnya memudahkan pencarian hotel yang kita mahu dan mampu. Hotel dengan rating teruk dan harga tidak kompetitif, tidak akan bertahan lama.

*KITA SENDIRI BERGANTUNG KEPADA INTERNET !*

Berapa ramai pula antara kita telah semakin bergantung kepada perniagaan melalui internet. Perniagaan tudung, sambal hitam, biskut dan kek raya, pakaian, mainan anak-anak, semua di internet sahaja. Ia serba sedikit mengambil peranan premis-premis perniagaan dan kedai-kedai. Surirumah kini lebih arif serba serbi tentang berniaga.

Khidmat mengambil gambar tak perlu lagi studio dan kedai gambar seperti dahulu. Tiada lagi keperluan untuk cucian gambar-gambar amatur. Tangkap dan cetak sendiri di rumah.

Penggunaan emel, socmed pula sedikit sebanyak mengambil alih tugas dan fungsi pejabat pos dan tenaga kerja berkaitannya. Tiada lagi Q panjang di Pejabat Pos, dan petugas kaunter pos pun lebih manis dan ayu senyumannya, kerana kurang tekanan kerja.

*KERJA KAU DAN AKU PUN BOLEH PUPUS !*

Bahkan, penerbitan akhbar pun, jika tidak mengikut arus 'Letusan Digital', banyak penerbitan pasti gulung tikar.

Hey, siapa tahu, jangankan pekerjaan di bank, pekerjaan kau dan aku pun mungkin boleh pupus kerana 'Letusan Digital', tau.

Sekian,

People of Tomorrow



Kredit : 
- Facebook Amir Rashid (https://www.facebook.com/amir.rashid.58)
- Kredit FB - THE PATRIOTS